一、租赁合同怎么处置房子

在租赁合同框架下处置房子需遵循一定的法律规定和合同约定。

如果是房东，要处置房子（如出售、抵押等），首先需查看租赁合同的相关条款。若合同未限制，则在处置时应提前通知承租人，因为承租人在同等条件下享有优先购买权。出售房子不影响租赁合同的效力，即买卖不破租赁，新的房主需继续履行原租赁合同直至期满。

若承租人想要处置房子，正常情况下没有这个权利，因为承租人仅享有在租赁期限内对房屋的占有、使用权利。不过，经房东书面同意，承租人可对房屋进行合理的装修改善，但合同期满时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除，形成附合的部分，要按照合同约定或协商处理。如果承租人擅自改变房屋结构等不当处置行为则属于违约，要承担相应的违约责任。

二、设备租赁采用什么合同

设备租赁通常采用设备租赁合同。

设备租赁合同应包含以下关键内容：

1. 租赁双方的信息，包括姓名、地址、联系方式等，明确双方主体身份。

2. 设备的详细描述，如设备名称、型号、规格、数量等，确保租赁标的明确。

3. 租赁期限，明确开始日期和结束日期或者租赁时长的计算方式。

4. 租金及支付方式，租金的金额确定方式、支付周期、支付途径等都要约定清楚。

5. 设备的交付与归还，包括交付地点、归还时的设备状态要求等。

6. 设备的维修与保养责任，明确在租赁期间设备维修保养由哪一方负责。

7. 违约责任条款，约定双方违反合同约定时应承担的责任。

这样的合同能够明确租赁双方的权利和义务，保障设备租赁交易的顺利进行。

三、如何证明租赁合同作废

要证明租赁合同作废，可以从以下几个方面着手：

（一）双方协商一致

如果双方达成了终止租赁合同的协议，那么这个协议本身就可以证明原租赁合同作废。该协议应明确表明双方同意解除原租赁合同，并且对解除后的相关事宜如租金结算、房屋交接等有相应约定。协议最好采用书面形式，有双方签字或盖章确认。

（二）符合法定解除条件

1. 不可抗力因素。例如因自然灾害导致租赁房屋损毁无法继续使用，此时可以提供相关的灾害证明，如政府部门出具的受灾报告等，来证明租赁合同无法继续履行而作废。

2. 一方严重违约。如果一方严重违反租赁合同约定，另一方依法。比如承租人长期拖欠租金，出租人可提供租金催缴记录、银行流水等证据，证明承租人违约从而使得合同作废；或者出租人未能提供符合约定用途的租赁物，承租人也可提供相关证据证明，进而说明合同作废。

（三）判决或裁决

如果通过诉讼或仲裁途径，由法院或仲裁机构作出解除租赁合同的判决或裁决，这些法律文书也是租赁合同作废的有效证明。

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