一、租赁合同登记生效吗

租赁合同一般自双方当事人达成协议签字（盖章）后即生效，不以登记为生效要件。

但是，有部分特殊情况需要注意：

1. 对于房屋租赁合同，虽然登记不是生效的必要条件，但根据一些地方法规的规定，登记备案是管理性规定。进行房屋租赁合同登记备案有利于保障租赁双方的合法权益，例如在涉及优先购买权、承租人子女入学等问题时，登记备案的租赁合同可能会被作为重要依据。

2. 在某些特定类型的租赁业务或者特殊行业的租赁关系中，可能存在行业规范或者其他要求进行登记或者备案的情况，未登记可能会面临一定的行政责任，但不影响合同本身的效力。

所以，在大多数情况下，租赁合同不需要登记即可生效，但登记可能会带来额外的保障或者符合特殊要求。

二、汽车租赁合同认定无效

汽车租赁合同被认定无效通常有以下几种情况：

（一）主体不适格方面

1. 如果出租人不是汽车的合法所有者或者没有合法的出租权，比如车辆是通过、诈骗等非法手段得来然后出租，这种情况下。因为出租方无法提供合法的租赁标的，合同缺乏合法的基础。

2. 承租人如果是无民事行为能力人，在没有法定代理人追认的情况下订立的汽车租赁合同也是无效的。因为无民事行为能力人不能独立实施民事法律行为。

（二）内容违法违规方面

1. 合同内容如果违反法律法规的强制性规定，例如约定将用于非法营运（如没有营运资格而进行载客营运）的汽车租赁合同无效。这种行为扰乱了正常的市场秩序和交通运输管理秩序。

2. 存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的情形。例如承租人和出租人合谋以极低的价格租赁汽车，从而逃避债务或者损害其他利益，这样的汽车租赁合同无效。

一旦汽车租赁合同被认定无效，双方应根据过错程度返还财产，如果造成损失，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

三、融资租赁需要合同吗

融资租赁需要合同。

在融资租赁关系中，合同是极为关键的法律文件。合同明确了出租人和承租人双方的权利和义务关系。例如，对于租赁物的描述、租赁期限、租金的金额及支付方式、租赁物的维修保养责任、租赁期满后租赁物的归属等重要事项，都需要通过合同进行详细规定。

从法律角度看，合同是处理双方纠纷的依据。如果没有合同，一旦双方在租赁过程中出现争议，如租金支付延迟、租赁物损坏责任认定等问题，将无法确定各自的责任和权益范围，会导致纠纷无法妥善解决，给双方带来极大的不确定性和潜在风险。所以，融资租赁必然需要合同。

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