一、深圳租赁合同办多少年的

在深圳，租赁合同的租赁期限由双方协商确定。

从法律规定角度看，租赁合同期限最长不能超过20年。如果约定的租赁期限超过20年，超过部分无效。当事人可以根据自身实际需求，如短期租赁需求，可以签订1年、2年等租赁合同；如果是长期需求，比如一些商业租赁或者居住租赁需求较稳定的情况，可以签订接近20年的租赁合同。

同时，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。在签订租赁合同时，双方应明确租赁起始日期、终止日期等相关日期条款，以避免后续可能产生的纠纷。

二、哪些房子不适合租赁合同

以下几类房子不适合租赁合同：

（一）违法建筑的房子。违法建筑本身的存在就是违反规定的，不具有合法的产权等相关权益，不能用于租赁。因为这种房子缺乏合法的建造依据，存在随时被拆除等风险，租赁这样的房子会导致租赁关系不稳定，租户的权益难以保障。

（二）不符合安全标准的房子。例如存在严重的建筑结构安全隐患，像墙体严重倾斜、楼板有裂缝等危及居住者人身安全的情况；或者消防设施严重缺失，不符合消防安全要求的房子，一旦发生等紧急情况无法保障人员安全，这种房子也不适合租赁。

（三）已被查封、扣押或者监管的房子。这类房子由于司法或行政机关已经对其采取了限制措施，其使用、处置权受到限制，不能进行正常的租赁活动。

三、闲鱼怎么做房产租赁合同

在闲鱼上做房产租赁合同可以参考以下方式：

（一）合同内容

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等。

2. 房屋基本信息，如具体地址、面积、房型等。

3. 租赁期限，起始日期和结束日期需精确到日。

4. 租金及支付方式，租金金额明确，支付方式可以是月付、季付等，也可注明支付的具体日期。

5. 押金数额及退还条件，一般为一个月或几个月的租金。

6. 房屋用途，如居住、办公等。

7. 房屋维修责任，正常使用损耗和人为损坏要区分清楚。

（二）发布流程

1. 以清晰的格式将合同内容编辑好。可以在文档中编辑后截图发布，或者直接在闲鱼的描述栏详细输入。

2. 附上房屋相关的照片，如房屋外观、内部布局等，但注意保护隐私部分。

3. 设置合理的价格，如租金价格或者表示此为租赁合同模板仅供参考等情况。

4. 在标题中明确是房产租赁合同相关内容，方便有需求的人查找。

需要注意的是，虽然可以在闲鱼上发布房产租赁合同相关内容，但房产租赁的合法性还需要遵循当地的法律法规要求，如进行备案等。

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