一、租赁登记要抵押合同吗

租赁登记不需要抵押合同。

租赁登记主要是针对租赁合同进行的登记备案手续。其目的在于明确租赁关系、保障租赁双方的合法权益、便于管理部门对租赁市场进行管理等。而抵押合同是在抵押关系中，抵押人和抵押权人之间设立抵押权的合同，与租赁登记没有直接关联。

在进行租赁登记时，通常需要提交的是租赁合同、租赁双方的身份证明等相关材料，以便登记机关核实租赁关系的真实性、合法性等情况。

二、红本租赁合同怎么拿到

要拿到红本租赁合同，可按以下方式进行：

（一）与出租方协商签订

1. 寻找合适的出租房源，与房屋所有者或者有合法出租权的主体（如二房东有合法转租权的情况）进行洽谈，就租赁房屋的位置、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式等租赁条款达成一致意见。

2. 双方按照协商确定的内容拟定书面租赁合同，合同需包含双方当事人的身份信息、租赁相关的各项条款、违约责任等内容，然后签字盖章确认，这样就可以拿到一份双方签订的红本租赁合同。

（二）通过管理部门备案获取

1. 先按上述步骤签订租赁合同，之后双方携带租赁合同、身份证明、明等相关文件到当地的房屋租赁管理部门办理备案手续。

2. 管理部门审核通过后，会出具经备案的红本租赁合同。

需要注意的是，不同地区对于办理红本租赁合同的具体要求和流程可能会存在差异，办理时应遵循当地的规定。

三、怎样才称做长期租赁合同

长期租赁合同并没有一个法定的、统一的明确界定。不过在实践中，以下一些因素可帮助判断。

一是租赁期限的长度。通常租赁期限较长，比如达到数年甚至十几年，相较于短期的按月或者按季度计算的租赁，这种较长的期限往往被视为长期租赁的一个特征。

二是合同目的及稳定性需求。如果合同目的是为了长期稳定地使用租赁物，并且双方在合同中体现出对这种长期关系的期待和保障，例如在租金调整、租赁物维护等条款中有体现长期合作的内容，也可认定为长期租赁合同。

三是从行业习惯来看，某些行业对于长期租赁有约定俗成的时间标准。例如在商业地产租赁中，3年以上的租赁可能就被视为长期租赁；在设备租赁领域，1年以上也可能被归为长期租赁。但这并不是绝对的，需要综合多方面因素判断。

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