一、买卖能破租赁合同吗

买卖不破租赁是一项重要的法律原则。在一般情况下，买卖不能破租赁合同。

根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，即使房屋或者其他租赁物的所有权发生了转让，原租赁合同仍然有效，新的所有权人应当继续履行原租赁合同的义务，承租人仍然有权按照原租赁合同的约定使用租赁物并享有相应权利。

但是，也存在例外情况。例如，如果租赁合同本身是非法的或者存在恶意串通损害第三人利益等法定无效情形时，租赁合同无效，也就不存在买卖不破租赁的情况；如果租赁在先，但未进行登记备案，而后来的买卖办理了相关产权登记等情况，在一些地区可能不适用买卖不破租赁原则。

二、租赁车位要签合同吗

租赁车位最好签订合同。

从法律角度看，签订合同有诸多好处。其一，合同能明确双方的权利义务关系。比如约定租金的金额、支付方式与周期，是按月付、季付还是年付等，避免日后因租金问题产生纠纷。其二，合同可确定租赁期限。明确从何时起租到何时到期，防止一方随意提前终止租赁或者到期后强占车位。其三，对于车位的使用范围和使用条件等也可在合同中明确。例如是否可以在车位上安装充电桩（如果是电动汽车车位），车位是否包含附属设施的使用等。

虽然口头协议在一定情况下也具有法律效力，但一旦发生争议，举证十分困难。签订书面合同，在发生纠纷时，合同就是明确双方权利义务关系最有力的证据，有利于保障双方合法权益。

三、房车可以做租赁合同吗

房车可以做租赁合同。

从财产性质上看，房车属于可租赁的财产范畴。它具有一定的使用价值，可以供承租人在约定的期间内使用，以换取相应的租金。

在签订房车租赁合同时，需要明确以下几个关键方面：一是车辆的基本信息，包括车辆品牌、型号、车架号等，确保租赁物的明确性；二是租赁期限，确定起止时间；三是租金及支付方式，例如租金的金额、是一次性支付还是分期支付等；四是车辆的使用范围，比如是否可以跨地区行驶等；五是双方的权利和义务，例如出租方要保证车辆处于适租状态，承租方要合理使用车辆并按约定归还等；六是违约责任，明确双方违反合同约定时应承担的责任。

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