一、租赁合同怎么才能撤销

租赁合同的撤销需要满足一定条件。

（一）因重大误解订立的租赁合同。如果一方对租赁物的性质、用途、数量等存在重大误解而订立合同，那么受误解方有权请求撤销合同。例如，以为租赁的是商业用房可用于餐饮经营，但实际不具备相关条件。

（二）在订立合同时显失公平的租赁合同。比如一方利用优势或者对方没有经验，致使双方的权利和义务明显违反公平、等价有偿原则。例如，出租人以远高于市场价格将破旧的给承租人。

（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的租赁合同。例如，承租人欺骗出租人说自己是大员工，不会拖欠租金，实际上无支付能力，出租人基于这种欺骗订立合同，出租人可撤销合同；如果是出租人以威胁手段强迫承租人签订不合理的租赁合同，承租人也可撤销。

符合上述情形的，受损害方应向人民法院或者仲裁机构提出撤销请求。

二、租赁门店怎么谈合同

租赁门店谈合同需注意以下方面：

（一）明确租赁基本信息

1.地址与面积：准确写出门店的具体地址，包括门牌号等详细信息，同时明确租赁面积的计算方式，是建筑面积还是使用面积。

2. 租赁期限：确定租赁的起止时间，并且对续租、提前解约等情况的条件及通知期限进行约定。

（二）租金相关条款

1. 金额与支付方式：明确租金的具体金额，按年、月还是季支付，以及支付的日期。

2. 租金递增方式：如果有租金递增的情况，要明确递增的比例和时间节点。

（三）门店用途

约定门店只能用于特定的合法用途，防止房东以用途不符为由。

（四）维修责任

1. 明确哪些部分由房东负责维修，哪些由租户负责，例如房屋结构问题通常由房东负责。

2. 维修通知与处理期限也要约定清楚。

（五）转让与转租

如果租户有转让或转租的需求，需提前在合同中约定是否允许以及相应的条件。

（六）违约责任

详细列出双方违约的情形以及对应的违约责任，例如逾期支付租金、提前解约等情况的赔偿方式。

三、租赁合同主体怎么变更

租赁合同主体变更主要有以下方式：

（一）协议变更

1.

原出租方、原承租方和新承租方（如果是承租方变更）或者原承租方、原出租方和新出租方（如果是出租方变更）可以共同签订一份补充协议。协议中明确原合同主体的变更情况，例如新主体的权利义务何时开始承接，租金支付方式是否有调整（如果是承租方变更涉及租金支付等情况），租赁物的交付情况（如果是出租方变更涉及租赁物的交付等情况）等。

2. 双方协议后通知

若出租方同意承租方将租赁权转让给新承租方（承租方变更的情况），出租方和原承租方可以签订协议，然后原承租方通知出租方关于新承租方的情况。这种情况下，通知内容要包含新承租方的基本信息、承担权利义务的起始时间等重要信息。

（二）法定变更

在一些法定情形下，例如企业的合并与分立。如果企业合并，合并后的企业承继原企业在租赁合同中的权利义务；如果企业分立，分立后的企业对原租赁合同权利义务享有连带债权、承担连带债务，不过分立后的企业之间可以内部约定各自承担的份额，但不得对抗合同相对方。

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