一、租赁合同怎么涂改

租赁合同的涂改需要遵循一定的规范。

（一）协商一致

1. 合同涂改必须经过合同双方当事人协商同意。任何一方不得擅自涂改合同条款，否则可能构成违约或导致涂改部分无效。

2. 双方应就需要涂改的内容进行明确的沟通，确定涂改的目的、范围和具体内容。

（二）书面记录

1. 在涂改处应由双方当事人签字或者盖章确认。这是为了表明双方对涂改内容的认可。

2. 最好能同时注明涂改的日期，以便在日后发生争议时能准确判断涂改的时间顺序等情况。

（三）补充协议

1. 如果涂改内容较多或者较为复杂，建议双方另行签订补充协议。补充协议应详细说明对原租赁合同的哪些条款进行了修改、补充或者替代。

2. 在补充协议中明确约定补充协议与原租赁合同具有同等法律效力，若两者存在冲突之处，以补充协议为准。

二、租赁合同如何毁约

租赁合同毁约需要考虑多方面情况。

（一）法定解除情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的，例如租赁房屋因自然灾害完全损毁无法使用，双方可以，不承担违约责任。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同并要求赔偿损失；出租方明确表示收回房屋不再出租，承租方可以要求赔偿因寻找新住所等造成的损失。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付，出租方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，例如出租方未按约定提供符合用途的房屋，导致承租方无法正常使用房屋开展经营活动，承租方有权解除合同并要求赔偿。

（二）约定解除

如果租赁合同中约定了特定的解除条件，当该条件成就时，一方可以解除合同。例如约定承租方若逾期支付租金达到一定次数，出租方有权解除合同；或者出租方若未能按时修缮房屋达到约定标准，承租方有权解除合同。但解除合同一方可能仍需承担因解除合同给对方造成的合理损失。

三、租赁合同怎么领

租赁合同不是领取的，而是由合同双方当事人自行协商拟定或者使用相关部门提供的范本进行修改完善。

如果是通过中介机构租赁房屋或其他财产，中介机构通常会提供一份租赁合同范本供双方签订。在商业租赁中，双方也可根据自身需求和协商结果拟定包含租金、租赁期限、用途、维修责任等条款的租赁合同。

另外，部分地方的房屋管理部门或官方网站可能会提供合同的示范文本供公众参考使用，但这也不是领取现成合同的概念，而是需要根据具体的租赁情形进行调整补充，最终形成双方认可的租赁合同。

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