一、租赁合同有什么法律规定

租赁合同相关法律规定主要有以下几方面：

1. 合同的订立。租赁双方需具有相应民事行为能力，合同内容应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2. 租赁期限。不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

3. 租金支付。承租人应按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

4. 租赁物的使用与维护。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

5. 合同解除。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以。

二、农村租赁合同属于违建吗

农村租赁合同本身并不等同于违建。

一方面，合法的农村租赁关系是受法律保护的。例如，村民将合法拥有的住宅、合法建造的经营性用房等进行出租，签订的租赁合同只要符合合同成立与生效的要件就是合法有效的。

另一方面，违建是指违反、城乡规划法等相关，未经规划土地主管部门批准，未领取规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。如果租赁的标的是违建，那么这个违建的存在本身是违法的，但租赁合同的性质是基于对违建的租赁关系，这种情况下，租赁合同可能会被认定为无效。因为租赁一个本身违法存在的建筑物，损害了公共利益以及正常的城乡建设规划管理秩序等。

三、最新的租赁合同怎样写

一份完整的租赁合同通常应包含以下内容：

（一）合同双方当事人的信息

包括出租方和承租方的姓名、号码、联系方式、地址等，以明确合同主体。

（二）租赁物描述

1. 详细说明租赁物的名称、地址（如为需精确到具体房号）、面积、用途等。例如，若租赁房屋，要明确是住宅还是商业用途。

2. 对于特殊的租赁物，可能需要描述其附属设施、设备等情况，如租赁房屋附带的家具、电器等。

（三）租赁期限

明确开始租赁日期和结束租赁日期，也可约定续租的相关条款。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，是每月固额还是按其他标准计算。

2. 支付方式可包括现金、银行转账等，同时要确定支付的周期，例如每月、每季度或每年支付一次。

（五）租赁物的维修与保养

1. 明确在租赁期间，租赁物的维修责任由哪一方承担。

2. 若有正常损耗的界定，也需在此说明。

（六）违约责任

约定双方若违反合同条款应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供租赁物的赔偿等。

（七）合同的解除

列出在哪些情况下合同可以解除，如不可抗力、一方严重违约等情形。

（八）争议解决方式

可约定通过协商、或者诉讼解决可能产生的争议。

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