一、租赁超期合同要怎么处理

租赁超期时，可按以下方式处理合同：

1. 协商续约

若承租人和出租人双方都有意继续租赁关系，可以协商重新签订。在新合同中明确租赁期限、租金等相关条款。例如，原来的租赁合同超期后，双方可根据当前市场租金水平和租赁物的使用情况调整租金价格，确定新的租赁时长。

2. 默认续租

如果租赁合同中有默认续租条款，且符合该条款的条件，那么租赁关系按照该条款延续。但需注意，即使是默认续租，双方也最好就续租期间的特殊情况（如租金调整幅度等）进行补充约定。

3. 解除合同并处理善后事宜

出租人有权要求承租人返还租赁物。承租人应当按照租赁物的原状归还，如果有损坏，要承担赔偿责任。同时，对于超期使用期间的租金或占有使用费，可参照原租赁合同约定的租金标准进行计算支付。如果双方对超期使用产生争议，可通过协商或诉讼等方式解决。

二、瓜子融资租赁合同合法吗

瓜子融资租赁合同是否合法需要从多个方面判断。

（一）合同主体方面

1. 首先看出租方与承租方是否具有相应的民事行为能力。如果是企业，是否依法注册登记，具备开展融资租赁业务的资质等。例如，瓜子平台如果作为融资租赁交易中的一方，其需要有合法的经营融资租赁业务的许可或者符合相关规定。

2. 对于承租方，要达到法定的民事行为能力年龄或者具有相应的行为能力，如为法人的要合法成立等。

（二）合同内容方面

1. 合同条款应明确租赁物的名称、数量、规格、技术性能等基本信息，确保双方对租赁物有清晰的界定。

2. 租金的构成、支付方式、支付期限等条款应当合理、明确，不存在欺诈、胁迫或者显失公平的情况。

3. 合同中关于租赁物的所有权归属、租赁期限届满后租赁物的处理方式等条款也应当符合法律规定和行业惯例。

（三）合同订立程序方面

1. 订立合同应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，不存在一方强迫另一方签订合同的情形。

2. 合同的签订形式，例如是否为书面形式等符合法律规定。

如果瓜子融资租赁合同在上述这些方面都符合法律要求，那么就是合法的；反之，则可能存在不合法的情况。

三、签住宅租赁合同注意什么

签订住宅租赁合同需要注意以下方面：

（一）合同主体

1. 明确出租方身份，查看其、等相关证件，确保其为房屋的合法所有人或有权出租者，防止出现二房东无转租权的情况。

2. 核实承租方身份，留存身份证复印件等有效身份证明文件。

（二）房屋状况

1. 详细描述房屋地址、面积、户型、房间内设施设备等情况，最好有详细的清单并经双方确认。

2. 检查房屋的实际状况，包括是否存在损坏、安全隐患等问题，并在合同中注明。

（三）租赁期限

1. 明确租赁的起止日期，精确到日。

2. 约定续租的相关条款，如续租的条件、租金调整方式等。

（四）租金及押金

1. 明确租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）。

2. 确定押金的金额、退还条件（如无房屋损坏、结清等）。

（五）房屋使用与维护

1. 约定房屋的用途只能为住宅使用。

2. 明确双方对房屋维护、维修的责任范围。

（六）违约责任

1. 详细列出双方违约的情形及对应的赔偿责任。

2. 例如承租方提前退租、出租方提前收回房屋等情况的处理办法。

（七）其他事项

1. 约定水电费、等费用的承担方。

2. 注明的条件等相关条款。

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