一、开超市怎样签订租赁合同

签订超市租赁合同需注意以下几点：

1. 明确租赁双方信息，包括出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式等。

2. 详细说明租赁物的情况，如超市的具体地址、面积、房屋结构、附属设施设备等。

3. 确定租赁期限，包括起始日期和终止日期，同时要约定续租和提前解约的相关条款，如提前解约需承担的责任等。

4. 租金及支付方式，明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等），以及是否有租金递增条款。

5. 维修责任方面，要界定清楚哪些由出租方负责维修，哪些由承租方负责。

6. 用途约定，明确该超市只能用于合法的商业经营活动。

7. 违约责任，规定双方如果违反合同条款应承担的具体责任，如违约金的数额等。

8. 争议解决方式，可选择诉讼或等方式解决可能出现的争议。

9. 其他条款，例如是否可以转租等特殊约定也应在合同中明确。

二、怎样催租赁户签合同

如果要催租赁户签合同，可以考虑以下方式：

（一）书面通知

1. 发送催签合同函。明确说明租赁的相关事宜，如租赁房屋的具体地址、约定的租赁起始时间、租金等主要条款。函件中应表明希望租户在某个合理期限内（如收到函件后的3 5个工作日）完成合同签订。

2. 短信通知。内容简洁明了地提及合同签订事宜，强调尽快签订的重要性以及逾期可能产生的不利影响，例如房源保留期限即将到期等情况。

（二）电话沟通

1. 直接与租户联系。态度礼貌而坚定地提醒租户合同尚未签订，询问是否存在疑问或者顾虑。如果租户有问题，及时解答以便推进合同签订进程。

2. 记录通话内容。包括通话时间、租户的反馈等，以便后续跟进时有据可查。

（三）当面沟通

1. 若条件允许，与租户当面交谈。这种方式更显真诚，可以当面澄清合同条款，消除租户可能存在的误解。

2. 可以带上合同文本，现场解答疑问并促使租户当场签订合同。

三、什么是周转料租赁合同

周转料租赁合同是一种特定的租赁合同。

从合同主体来看，一方为周转料的所有者（出租方），另一方为有使用周转料需求的使用者（承租方）。

从合同标的方面，周转料通常包括建筑施工等行业中可多次周转使用的材料，像脚手架、模板等。

在合同内容上，明确规定租赁周转料的规格、数量、租赁期限、租金计算方式与支付时间等重要条款。例如，租金可能按天、按月计算，根据周转料的种类和数量确定具体金额。同时，还会约定周转料的交付地点、方式，以及在租赁期间的维修责任归属。如果是正常使用损耗，可能由出租方承担一定范围的维修更换责任；若是承租方的不当使用造成损坏，则通常由承租方负责维修或赔偿。并且合同也会涉及租赁期满后周转料的归还方式、归还时的状态要求等内容。

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