一、晚上签租赁合同违法吗

晚上签租赁合同不违法。

租赁合同的签订时间，无论是白天还是晚上，并不会影响合同本身的合法性。只要签订合同的双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反的强制性规定和公序良俗，那么该租赁合同就是合法有效的。例如，甲乙双方在晚上就房屋租赁的相关事宜达成一致，包括租赁房屋的位置、面积、租金、租赁期限等条款，且双方自愿签署合同，不存在欺诈、胁迫等非法情形，这个租赁合同就受法律保护。

二、租赁合同附件条款有哪些

租赁合同的附件条款可能包含以下几类：

（一）房屋状况相关

1. 房屋平面图，明确房屋的布局结构，包括房间数量、面积大小、门窗位置等，有助于确定租赁范围和使用功能。

2. 房屋设施设备清单，详细列出屋内配备的电器、家具、厨卫设备等，一方面可以确定租赁物的初始状态，另一方面也能在租赁结束时作为检查物品是否缺失或损坏的依据。

（二）费用明细相关

1. 租金构成明细，若租金包含、等其他费用时，需要详细列出各部分的金额或比例，避免日后产生费用争议。

2. 维修费用分担清单，明确在租赁期间，不同类型维修责任的承担主体，如自然损耗由谁负责维修，人为损坏的维修责任归属等。

（三）特殊约定相关

1. 房屋使用限制条款，例如是否允许进行装修改造，若允许，需要规定改造的范围和要求；是否能进行商业活动等。

2. 优先续租条款，在满足一定条件下，如按时支付租金、无违反合同约定行为，承租人是否享有优先续租的权利，需详细说明续租的程序和租金调整方式等。

三、如何界定租赁合同解除条件

租赁合同的解除条件主要从法定解除和约定解除两方面界定。

（一）法定解除条件

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震、洪水等自然灾害导致租赁房屋完全损毁，无法继续使用，这种情况下满足法定解除条件。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再支付租金或者将租赁房屋擅自转租等严重违约行为，出租人可依法；同理，出租人拒绝交付租赁物，承租人也可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付的。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房屋租赁中，承租人改变房屋结构，严重破坏房屋，致使房屋无法正常使用。

（二）约定解除条件

这是由当事人双方在租赁合同中自行约定的解除条件。例如双方可以约定，如果租赁房屋内的设备出现故障，出租人在一定时间内未修复，承租人有权解除合同；或者承租人在特定情况下提前退租应承担何种违约责任等条款，当这些约定的条件达成时，即可解除合同。

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