一、租赁合同年限有什么区别

租赁合同的年限区别主要体现在以下方面。

（一）短期租赁

1. 灵活性高。比如1 2年的租赁期，对于承租人来说，如果其需求只是临时性的，短期租赁可满足需求，并且在较短时间内能根据自身情况重新选择租赁物或者租赁地点等。

2. 租金调整频繁。由于市场波动，短期租赁的租金可能在下次续约时就会发生较大变化，出租人可以较快地根据市场行情调整租金。

（二）长期租赁

1. 稳定性强。像5 10年甚至更长的租赁期，能给承租人和出租人都带来稳定感。承租人不用担心短期内被要求搬离，可进行长期规划，如对租赁场地进行较大规模的装修投入等。

2. 租金相对稳定。一般长期租赁合同中，租金调整幅度和频率相对较低，承租人可在较长时间内按相对固定的成本使用租赁物。不过，长期租赁也会面临一些风险，例如在租赁期内可能出现市场租金大幅下降，但承租人仍需按原合同支付租金的情况。

二、无照经营租赁合同有效吗

无照经营不影响租赁合同的效力。

从合同的有效性角度来看，租赁合同是出租方和承租方就租赁物的使用、收益等权利义务达成的协议。只要满足合同的一般有效要件，例如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定、不违背公序良俗，租赁合同就是有效的。

无照经营是一种违反工商管理法规的行为，主要应由工商管理部门进行查处，例如责令停止相关经营活动、罚款等。它与租赁合同本身的效力并没有直接的关联。

当然，如果在租赁合同中有特殊约定，例如约定承租方必须取得合法经营证照才能租赁场地，而承租方未履行该约定的，可能构成对租赁合同的违约行为，但这并不等同于租赁合同本身无效。

三、租赁合同还需要给房东吗

在租赁合同关系中，通常是双方都持有合同文本。租客需要持有合同以便明确自身的权利和义务，如租赁期限、租金金额与支付方式、房屋使用范围等；房东也需要持有合同来保障自己的权益，例如要求租客按照约定使用房屋、按时支付租金等。

并不存在将合同只给房东而租客不留存的情况。双方签订的租赁合同是具有法律效力的重要文件，双方都应当妥善保管各自的合同文本，这有助于在租赁过程中发生争议或纠纷时，能依据合同条款来解决问题。

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