一、租房是否签约租赁合同

租房时建议签约租赁合同。

从租客角度看，租赁合同明确了租赁双方的权利和义务。例如，明确租金金额、支付方式和周期，避免房东随意涨租；确定租赁期限，保障租客在租期内稳定居住，房东不能无故提前解约；同时对房屋的使用范围、维修责任等作出约定，像哪些设施由房东维修，哪些由租客负责等内容都很重要。

从房东角度而言，合同可以保障其权益。如规定租客需按时支付租金，不能擅自改变房屋结构用途，在租客损坏房屋时要承担赔偿责任等。

虽然口头约定在一定程度上也能表示双方的租赁关系，但在发生纠纷时，由于缺乏明确的书面依据，很难保障双方的权益，所以签订租赁合同非常必要。

二、合同涨价吗

房屋租赁合同是否涨价取决于多种因素。

从合同约定方面看，如果合同中明确约定了租金的调整方式，比如按照一定的比例逐年递增，或者根据特定的物价指数调整，那么就应当按照合同约定执行租金的涨价。

从法定情况看，在租赁期间，如果发生政府征收租赁税等法定情形，且合同没有约定由谁承担，可能会影响租金价格，房东可能会与租客协商适当涨价。

在市场因素方面，若当地房地产市场租金普遍上涨，房东可能希望提高租金，但这也需要与租客协商一致。因为在租赁关系存续期间，未经租客同意，房东不得单方面随意提高租金，否则属于违约行为。租客有权依据合同约定，要求房东继续按照原租金履行合同。

三、租赁合同可以退租吗

在租赁合同中，是否可以退租要视具体情况而定。

（一）如果租赁合同中有约定退租的相关条款，例如约定了在某些特定情形下承租人有权退租，如房屋存在严重质量问题影响居住安全等，承租人按照合同约定的条件和程序退租是合理合法的。

（二）如果没有约定，但是出现法定解除事由，承租人也可以退租。比如不可抗力致使租赁合同无法继续履行，像房屋因自然灾害损毁无法居住，承租人可退租。

（三）若既无约定也无法定事由，承租人想要退租属于违约行为。此时承租人可能需要承担违约责任，通常包括赔偿出租人的损失，如剩余租期对应的租金损失等，不过损失赔偿范围需合理，以实际发生的损失为限。

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