一、业主怎样解除租赁合同

业主解除租赁合同需要遵循一定的法律程序。

（一）协商解除

如果双方能够协商一致，可直接解除租赁合同。这需要业主和租户就的相关事宜，如租金结算、房屋交接等达成共识，并签订解除协议。

（二）法定解除

1. 租户违约时

若租户未按照合同约定支付租金，且经催告后在合理期限内仍未支付，业主有权解除合同。例如，合同约定每月1日支付租金，租户连续数月未付，业主催告后仍不支付，就可解除。

租户擅自改变房屋用途，严重违反合同约定的，业主也可解除合同。比如，将居住用房改为商业用房。

租户未经业主同意擅自转租房屋，业主可以解除合同。

2. 其他法定情形

因不可抗力致使不能实现合同目的，如房屋因自然灾害严重损坏无法居住，业主可以解除合同。不过，业主需要按照法律规定履行通知等义务，并可能需要对租户的损失进行合理分担。

无论基于何种原因解除合同，业主都应当按照法律规定履行通知义务，以避免不必要的纠纷。

二、租赁合同要包含什么

租赁合同通常应包含以下内容：

1. 当事人信息。明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、地址等基本信息，这有助于确定合同主体。

2. 租赁物描述。详细描述租赁物的名称、数量、规格、质量等情况，比如租赁房屋的面积、户型结构，租赁设备的型号等，避免后期产生争议。

3. 租赁期限。确定租赁开始和结束的时间，精确到日。

4. 租金及支付方式。明确租金的数额、支付周期（如月付、季付等）以及支付方式（如现金、转账等）。

5. 租赁用途。规定承租方使用租赁物的用途范围，例如房屋是用于居住还是办公等。

6. 维修责任。约定租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担。

7. 违约责任。列出双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等。

8. 争议解决方式。可以选择诉讼或者等方式来解决双方可能产生的争议。

三、什么是房租租赁合同

房租租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于时将房屋完好地归还出租人的协议。

在这份合同中，明确规定了出租方和承租方的权利与义务。例如，出租方的主要义务包括按照约定将符合使用条件的房屋交付给承租方，在租赁期间对房屋进行必要的维修等；承租方的主要义务包括按照约定的时间和金额支付租金，合理使用房屋且不得擅自改变房屋用途等。

同时，房租租赁合同还会涉及租赁期限、租金支付方式、房屋用途、违约责任等重要条款。这些条款有助于保障双方在租赁过程中的合法权益，当出现争议时，也是判定责任归属的重要依据。

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