一、租赁合同有签名吗

仅根据你这一简单提问，无法确定租赁合同是否有签名。租赁合同是否有签名取决于签订合同的双方当事人的实际操作情况。如果合同双方按照正常的合同签订流程，为了表示对合同内容的认可和同意承担相应的权利义务，一般会在合同上签名，并且有时还会捺印或者盖章（如果是单位签订合同）。但如果双方疏忽大意或者存在特殊情况，也可能出现没有签名的情况。没有签名的租赁合同在效力认定上可能会存在争议，如果一方主张合同未成立，另一方若要证明合同成立生效则需要提供其他证据，如已经按照合同约定履行主要义务且对方接受等情况来佐证合同关系的存在。

二、什么是租赁备案合同

租赁备案合同是一种特殊的租赁合同形式。

从性质上看，它是合同的一种备案登记。当租赁双方就房屋租赁达成协议并签订租赁合同后，为了便于相关管理部门掌握房屋租赁情况，依据相关规定将租赁合同向有关部门进行备案登记所形成的合同即为租赁备案合同。

其具有多方面的意义。一方面，对于承租人来说，租赁备案合同是其合法使用租赁房屋的重要依据，能保障其在租赁期间的合法权益，例如在子女入学等需要证明居住情况时可发挥作用。另一方面，对出租人而言，这有助于明确其出租行为的合法性，同时在处理租赁纠纷时，备案合同也是重要的证据来源。再者，从社会管理角度，租赁备案合同有助于相关部门对房屋租赁市场进行监管，掌握租赁房源、租金水平等情况，以便更好地进行宏观调控等工作。

三、如何知道假租赁合同

以下是识别假租赁合同的一些方法。

（一）合同条款方面

1. 租金条款。若租金明显低于或高于市场合理价格，可能存在虚假性。例如同地段同类型房屋正常租金为每月3000元，合同却写500元或5000元且无合理解释时值得怀疑。

2. 租赁期限。若租赁期限设置不合理，如长达50年甚至更久，这可能违反相关法律规定且有造假嫌疑，因为一般民用住宅租赁最长20年。

（二）合同签订主体方面

1. 核实双方身份。如果承租人或出租人身份信息不明确，如姓名虚假、联系方式为假等情况，租赁合同可能是假的。

2. 双方关系。若双方关系存在利益关联，如内部人员虚构租赁合同以达到某些不正当目的，这也需要警惕。

（三）合同履行方面

1. 租金支付。没有租金支付的流水记录或者支付方式明显不符合常理，比如大额现金支付且无正规等情况。

2. 房屋使用情况。若合同约定已租赁，但房屋实际未被使用或者使用情况与合同约定用途完全不符等。

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