一、租赁合同可以作为出资吗

租赁合同不能作为出资。

出资是指股东或者发起人按照或者协议约定向交付财产或者履行其他给付义务以取得股权或者股份的行为。出资的财产应当具备一定的条件，例如可以用货币出资，也可以用实物、、等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。

而租赁合同只是一种债权债务关系的约定，承租人仅享有租赁物的使用权，不具有所有权，无法将租赁物的所有权转移给所投资的企业等主体，也不能用这种租赁关系本身进行估价并转让，所以租赁合同不符合出资财产的要求，不能作为出资。

二、怎样签订土地租赁合同书

签订土地租赁合同书需要以下步骤：

1. 明确合同主体：出租方应为土地的合法所有者或有权出租者，承租方应为具备相应民事行为能力的法人、其他组织或自然人。

2. 确定土地信息：详细列出土地的位置、面积、土地性质（如农用地、建设用地等）、土地用途等关键信息。

3. 租赁期限：明确约定租赁的起止时间，应符合相关规定，例如农用地租赁期限不得超过承包期的剩余期限。

4. 租金及支付方式：确定租金金额、支付周期（如年付、季付等）、支付方式（如银行转账、现金等）。

5. 双方权利义务：出租方应保证土地合法可租，承租方应按约定用途使用土地、按时支付租金等。

6. 违约责任：明确双方违约情形及相应的赔偿责任。

7. 争议解决：可约定协商、或诉讼等解决争议的方式。

8. 合同签订：双方在合同上签字或盖章，并注明日期。合同最好一式多份，双方各执一份，如有必要可报相关部门备案。

三、租赁合同内含有装修费吗

租赁合同是否含有装修费需视具体情况而定。

（一）如果租赁合同中明确约定了装修费相关事项，例如由哪一方承担装修费、装修费的金额或计算方式、装修费的支付时间等，那么合同就包含装修费。这可能出现在一些商业租赁中，房东为了吸引特定租户，会承担部分装修费；或者租户需要按照房东要求进行装修，双方约定由租户承担装修费。

（二）如果租赁合同中未提及装修费相关内容，那么通常认为合同不包含装修费。在这种情况下，如果在租赁期间涉及装修问题，需要双方另行协商确定装修费用的承担者等相关事宜。

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