一、租赁合同还分小学吗

不存在租赁合同分“小学”这种情况。租赁合同是一种法律文书，主要规范的是租赁双方（出租方和承租方）关于租赁物（如房屋、车辆、设备等）的权利和义务关系。

从租赁物的类型角度，有合同专门针对房屋租赁相关事宜，比如居住用房租赁或者商业用房租赁；还有设备租赁合同，用于租赁各类生产设备、办公设备等。

从租赁期限方面，可分为定期租赁合同和不定期租赁合同。定期租赁合同明确约定了租赁的起止时间；不定期租赁合同则未明确约定租赁期限或者租赁期限约定不明。

所以，在租赁合同的分类中没有所谓的“小学”分类。

二、租赁厂房如何签合同

签订租赁厂房合同需注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的名称、地址、联系方式等基本信息，确保双方具有签订合同的主体资格。

（二）厂房情况

1. 详细描述厂房的地理位置、面积、结构、附属设施等情况，可附上厂房的平面图或照片作为合同附件。

2. 说明厂房的用途，明确是否可用于特定的生产经营活动，防止因用途不符引发纠纷。

（三）租赁期限

1. 确定租赁的起始日期和终止日期，精确到年月日。

2. 对于续租、提前解约等情况作出约定，包括相应的条件和程序。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、计算方式（如按面积计算等），以及租金递增的条件和幅度（如有）。

2. 约定租金的支付周期（如月付、季付、年付等）、支付日期和支付方式（如银行转账等）。

（五）维修责任

1. 确定厂房及其附属设施的维修义务由哪一方承担，一般自然损耗由出租方负责，承租方因使用不当造成的损坏由承租方负责。

2. 对于大型维修或改造工程，要明确费用承担和决策流程。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前解约的赔偿责任等，以保障合同的顺利履行。

（七）其他条款

1. 约定厂房的保险由哪一方负责购买。

2. 涉及厂房的环保、安全等方面的责任分担。

3. 合同争议解决的方式，如通过或诉讼解决。

三、租赁合同需要谁签字

租赁合同通常需要出租方和承租方签字。

从出租方角度看，其作为将租赁物提供给他人使用、收益的一方，签字表示同意将租赁物按约定条件出租。

对于承租方而言，签字则表明其愿意按照合同约定承租租赁物并承担相应的权利和义务，例如按约定支付租金、合理使用租赁物等。

如果出租方或承租方是法人或其他组织，除了法定代表人或负责人签字外，还需要加盖单位公章，以确保合同的效力及对单位产生法律约束力。在某些情况下，也可能存在委托代理人签字的情形，但需要有合法有效的授权。

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