一、租赁合同备案可以变更吗

租赁合同备案是可以变更的。

当租赁合同的相关内容发生变更时，例如租赁期限延长或缩短、租金金额调整、租赁房屋用途改变等情况，当事人可以办理租赁合同备案变更手续。

一般来说，办理变更需要以下步骤：一是当事人准备相关材料，包括原备案的租赁合同、变更事项的证明材料（如关于租金变更的补充协议等）；二是向原备案机关提出变更申请；三是备案机关对提交的材料进行审核，审核通过后，会对备案信息进行相应变更。

需要注意的是，不同地区对于租赁合同备案变更的具体要求和流程可能存在差异，当事人应按照当地的规定办理相关手续。

二、租赁合同按多少比例递增

租赁合同中租金的递增比例并没有统一的法定标准，通常由双方当事人自行协商确定。

在商业租赁合同中，常见的递增比例可能在3% 8%左右。这一比例会受到多种因素的影响。其一，市场环境因素，如果当地的经济发展迅速，商业繁荣，租金递增比例可能会偏高；反之，在经济发展缓慢或者商业活跃度低的地区，递增比例可能较低。其二，租赁物的特殊性，如果租赁物具有独特性或者稀缺性，如位于黄金地段的，递增比例可能较高。其三，租赁期限的长短，一般来说，较长的租赁期限可能会采用相对较低的递增比例，以平衡双方的利益。

总之，只要双方协商一致，并且不违反的强制性规定，任何合理的递增比例都是可以在租赁合同中约定的。

三、商铺租赁合同能撤销吗

商铺租赁合同在某些情况下是可以撤销的。

（一）因重大误解订立的合同。如果一方对合同的重要条款，例如租金金额、租赁面积、租赁用途等存在重大误解，这种误解导致了订立合同的意思表示不真实，受误解方有权请求撤销合同。

（二）显失公平的合同。如果合同订立时一方利用优势或者对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则，例如租金明显过高或过低，超出了合理的市场范围，受损方可以请求撤销合同。

（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方也有权撤销该商铺租赁合同。

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