一、租赁备案要合同吗

租赁备案需要合同。

在进行租赁备案时，是关键的材料之一。租赁合同明确了租赁双方的权利和义务关系，包括租赁的房屋基本信息（如地址、面积等）、租赁期限、租金金额及支付方式等重要条款。这些内容是相关部门进行租赁备案登记管理的重要依据。

例如，管理部门通过审核租赁合同来确定租赁关系是否合法合规，从而对租赁行为进行规范管理，保障租赁双方的合法权益。同时，在一些涉及租赁纠纷解决或者承租人办理居住证等相关事务时，已备案的租赁合同也会起到重要的证明作用。

二、融资租赁合同管辖标准

融资租赁合同的管辖标准如下：

（一）合同约定管辖

如果融资租赁合同中有明确的管辖协议，约定了某个管辖，只要该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，就按照约定确定管辖法院。

（二）法定管辖

1. 被告住所地

被告住所地法院对融资租赁合同纠纷有管辖权。住所地通常是指被告的所在地，如果被告经常居住地与户籍所在地不一致，则以经常居住地为准。

2. 合同履行地

合同履行地的确定相对复杂一些。一般来说，融资租赁合同中接收货币一方所在地为合同履行地，交付不动产的，不动产所在地为合同履行地等。在融资租赁合同中，往往涉及租金的支付等货币往来，接收租金一方所在地可视为合同履行地，该地法院也有管辖权。

总之，在确定融资租赁合同管辖时，首先看有无约定管辖，无约定则按照法定管辖标准确定。

三、合同区别

租赁服务合同主要有以下区别：

（一）租赁物的不同

1. 动产租赁。例如汽车租赁，租赁的是可移动的财产，这类合同主要围绕动产的使用、保管、归还等条款，在动产的交付、风险转移等方面有特殊规定。

2. 不动产租赁。像房屋租赁属于不动产租赁，不动产具有不可移动性，在合同中会更多关注不动产的维护、附属设施的使用、租赁登记等问题，且不动产租赁的期限等规定也较为特殊。

（二）租赁用途的影响

1. 以经营为目的的租赁。例如企业租赁办公场地或者设备用于生产经营，合同中会涉及到与经营相关的条款，如设备的维修保养责任可能更多倾向于承租方，因为承租方要保证设备能正常用于经营活动。

2. 以居住为目的的租赁。如个人租赁住房，合同更多关注居住的适宜性、安全性等，对于房屋的装修、改造等方面的规定与经营租赁有所不同。

（三）租赁期限方面

1. 短期租赁。期限较短的租赁合同在租金支付方式、条件等方面可能较为灵活简便。

2. 长期租赁。由于时间跨度长，长期租赁合同对于租金的递增方式、租赁物的改良与维护等规定会更细致。

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