一、商铺租赁合同可以加价吗

商铺租赁合同在一定情况下可以加价。

如果商铺租赁合同中有关于租金调整的约定条款，比如按照一定的周期（每年或每几年）根据市场行情或者特定的物价指数等进行调整租金，那么出租方可以按照合同约定加价。

若合同没有约定租金调整条款，但经双方协商一致，对租金进行加价并签订补充协议，这样的加价也是合法有效的。然而，如果没有合同约定，也未经承租方同意，出租方擅自加价则是违约行为，承租方有权拒绝，并要求按照原合同约定的租金继续履行合同。

二、什么叫备案的租赁合同

备案的租赁合同是指当事人签订合同后，按照规定向相关部门进行登记备案的合同。

从目的上看，它有助于加强对房屋租赁市场的管理。通过备案，相关部门能准确掌握租赁房屋的基本情况、租赁双方的信息等。

从法律效力方面来说，虽然租赁合同未备案一般不影响其本身的效力，但在一些特殊情况下，备案合同会有特殊意义。例如在某些城市，办理时可能要求提供备案的租赁合同；在涉及房屋租赁相关权益纠纷时，备案合同也可能成为重要的证据。

备案的流程通常是租赁双方携带租赁合同、明等相关材料到当地房屋管理部门办理，不同地区可能会有具体流程和材料要求上的差异。

三、租赁合同撕毁还有效吗

租赁合同撕毁后是否有效，需分情况来看。

如果只是一方擅自撕毁合同，并不影响合同的效力。因为合同的效力是基于双方的意思表示一致达成的协议内容，而不是合同纸张的完整性。只要双方已经合法有效地签订了租赁合同，合同就对双方具有法律约束力。例如，房东和租户签订了为期一年的租赁合同，即使房东之后一气之下撕毁了合同副本，合同依然有效，双方仍需按照合同约定履行各自的义务，租户有权继续使用租赁房屋，房东也有权按照约定收取租金。

然而，如果双方协商一致撕毁合同，这相当于双方达成了的合意，此时，不再具有效力。

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