一、租赁合同违规如何打官司

若因租赁合同违规欲打官司，可按以下步骤进行：

其一，收集证据。包括租赁合同文本，用以确定双方权利义务及违规条款；租金支付凭证，证明租赁关系及租金支付情况；房屋状况相关证据，如房屋存在质量问题的照片、视频，或对方违反约定使用房屋的证据等。

其二，确定管辖法院。一般由被告住所地或合同履行地法院管辖，租赁合同的合同履行地通常为租赁房屋所在地。

其三，撰写起诉状。需明确原告、被告的身份信息，陈述诉讼请求，如要求、支付违约金、赔偿损失等，并详细阐述事实与理由，说明对方违反合同的具体情形及对自身造成的损害。

其四，提交起诉状和证据至法院立案。立案后，按法院安排参与庭审，在庭审中清晰陈述观点、出示证据、进行辩论。

最后，等待法院判决。若对判决结果不服，可在规定期限内上诉。

二、租赁合同怎样才有效

商铺租赁合同要有效，需满足以下条件：

一是主体合格。出租方与承租方需具备相应民事行为能力，能够独立承担。出租方应是商铺的合法所有权人或经授权的合法转租人，有权对商铺进行出租。

二是意思表示真实。双方签订合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。比如，一方不能通过隐瞒商铺真实状况等手段诱使另一方签订合同。

三是内容合法。合同条款需符合规定，不得违反强制性规定。例如，租赁期限不得超过法律规定的最长年限；租金约定应合理合法，不存在显失公平或违法的情形。

四是形式合法。一般而言，商铺租赁合同应采用书面形式，明确约定租赁双方的权利义务，包括租赁期限、租金及支付方式、商铺用途、维修责任等关键条款。

只有同时满足上述条件，商铺租赁合同才具有法律效力，双方的权益才能得到法律保障。

三、租赁合同无效要注意哪些

当租赁合同被认定无效时，有以下几方面需要注意：

一是返还租赁物及相关财物。承租人应将租赁物返还给出租人，同时，若有基于租赁关系交付的押金等财物，出租人应予以返还。若租赁物在租赁期间有添附等情况，需根据具体情形合理处理。

二是损失赔偿问题。可能给双方造成损失，如承租人对租赁物进行了合理装修但无法取回的损失，以及出租人因合同无效导致的租赁物闲置等损失。对于损失的造成，有过错的一方应承担赔偿责任；双方都有过错的，应根据各自过错程度分担损失。

三是租金及占有使用费。虽合同无效，但承租人实际占有使用租赁物期间，应参照合同约定的租金标准向出租人支付占有使用费。

四是相关证据的保存。无论是承租人还是出租人，都应注意保存与租赁相关的各种证据，如交付租赁物的凭证、租金支付记录、装修费用凭证等，以便在可能的纠纷中维护自身合法权益。

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