一、解除租赁合同注意哪些

解除租赁合同需注意以下方面：

合同约定：查看租赁合同中关于的条款，明确约定的解除条件，例如是否有提前解除的违约金规定，违约金的具体金额或计算方式等。如果满足合同约定的解除条件，解除行为才具有合同依据。

通知义务：若要解除合同，应当按照合同约定或者法定的方式向对方发出解除通知。通知应明确表达解除合同的意思，并确保送达对方。

房屋状况：在解除合同前，要确保房屋及屋内设施设备的状况符合合同约定，避免因房屋损坏等问题引发争议。若有损坏，需按照合同约定进行赔偿或修复。

费用结算：包括租金、、等相关费用的结算。确保所有费用都已结清，或者在解除合同协议中明确费用的承担和结算方式。

物品处理：如果有承租人遗留的物品，需按照法律规定和合同约定进行处理，例如在合理期限内通知承租人取回等。

二、租赁合同该怎么图

不太理解你说的“租赁合同该怎么图”的具体含义。如果是问租赁合同该怎么签，以下是一些要点：

1. 明确双方当事人信息，包括姓名、号、联系方式等，确保信息准确无误，这是确定合同主体的关键。

2. 详细列出租赁物的情况，如租赁房屋的具体地址、面积、附属设施等；若是租赁设备，要写明设备的规格、型号等相关参数。

3. 租赁期限要明确规定起始日期和结束日期。

4. 租金及支付方式，确定租金的具体金额、支付的周期（如月付、季付等）以及支付的方式（如现金、转账等）。

5. 双方的权利和义务，比如出租方要保证租赁物能正常使用，承租方要合理使用租赁物等。

6. 违约责任条款，明确双方违约时应承担的责任，例如逾期支付租金的违约金等。

如果你的意思不是这个，请明确一下问题内容。

三、租赁合同如何认定无效

租赁合同认定无效主要有以下几种情况：

1. 主体不适格。如果出租人或承租人不具备相应的民事行为能力，比如未成年人独立签订超出其认知范围和能力的租赁合同，这样的合同可能无效。

2. 内容违法。例如，租赁用于非法活动的场所，像租赁房屋专门用于，这种违反强制性规定的租赁合同无效。

3. 以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益。如果一方通过欺诈或者胁迫的方式让对方签订租赁合同，并且损害到国家利益时，。

4. 恶意串通损害他人利益。例如出租人和承租人恶意串通，故意压低租金损害其他共同所有人利益的租赁合同无效。

5. 损害社会公共利益。例如租赁公共资源谋取私利，并且对社会公共利益造成损害的租赁合同无效。

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