一、房屋租赁税率5%9%

房屋租赁涉及的税率5%和9%，适用情形有所不同：

- 5%的税率：一般适用于简易计税方法。比如个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；（包括个体工商户和其他个人）出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。

- 9%的税率：适用于出租其在2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；若选择一般计税方法，则适用9%的税率。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法，税率为9%。

在实际的房屋租赁业务中，纳税人需要根据自身的身份以及不动产取得的时间等因素，准确判断适用的税率，正确计算和缴纳税款。同时，还需关注相收政策的变化，确保税务处理的合规性。

二、房屋租赁登记备案的一般程序

房屋租赁登记备案一般按以下程序进行：

1. 申请。订立后30日内，租赁双方当事人需持相关材料向房屋所在地的房地产管理部门提出申请。通常需要提供明、房屋所有权证或其他合法权属证明、租赁合同等材料。

2. 受理。房地产管理部门收到申请及材料后，会对提交的材料进行查验。若材料齐全且符合法定形式，予以受理；若材料不齐全或不符合要求，会告知申请人需要补充或修正的内容。

3. 审查。相关部门会对租赁双方的身份、房屋的权属及租赁情况等进行审查，核实是否存在违反的情形。

4. 登记备案。经审查符合规定的，房地产管理部门会在相关登记册上进行登记，并向租赁双方颁发《房屋租赁登记备案证明》。

5. 归档。完成登记备案后，会将相关材料整理归档，以便后续查询和管理。

通过房屋租赁登记备案，能有效保障租赁双方的合法权益，维护房屋租赁市场的正常秩序。

三、房屋租赁税率是9%还是5%

房屋租赁税率并非简单固定为9%或5%，需根据不同情况来确定：

1. 一般纳税人出租不动产。若出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；若出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法，适用税率为9%。

2. 人出租不动产。按照5%的征收率计算应纳税额。

3. 个体工商户和其他个人出租住房。按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

在实际的房屋租赁业务中，准确判断自身适用的税率情况至关重要。纳税人应根据自身的纳税身份以及不动产取得时间等具体情况，依照相关税收法律法规正确计算和缴纳房屋租赁相关税款，避免因税率适用错误而引发税务风险。

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