一、房屋租赁合同续签备案吗

房屋租赁合同续签需要备案。

从法律规定来看，进行备案有诸多意义。其一，这有助于政府相关部门对房屋租赁市场进行有效的管理与规范，保障租赁市场的健康有序发展。其二，备案后的在发生纠纷时，更具有公信力和证明力。例如在涉及租金标准、租赁期限等争议时，备案合同可作为有力的证据材料。其三，在一些城市，租赁合同备案与承租人的权益息息相关，像子女入学等公共服务可能会要求提供备案的租赁合同等情况。总之，虽然不备案并不必然导致租赁合同无效，但为了维护各方权益以及遵守相关规定，房屋租赁合同续签后应进行备案。

二、租赁合同怎样签订的

签订租赁商铺合同，需要注意以下方面：

（一）明确合同主体。要核实出租方的身份信息，如为自然人需确认其是否为商铺的合法所有人，若为法人需查看其等相关证件。

（二）商铺基本信息。包括商铺的具体位置、面积大小、房屋结构等情况，确保与实际需求相符。

（三）租赁期限。明确起始日期和终止日期，并且要约定在租赁期限届满时，是否有续租的相关事宜，如续租的优先权利等。

（四）租金及支付方式。确定租金的具体金额、租金递增方式（若有），支付租金的周期是按月、按季还是按年，以及支付的方式是现金、转账还是其他方式。

（五）商铺的用途。在合同中明确约定商铺只能用于何种经营活动，避免因用途不符产生纠纷。

（六）维修责任。明确商铺的维修责任是由出租方还是承租方承担，或者按照不同情况进行划分，如主体结构的维修由出租方负责，内部设施的维修由承租方负责等。

（七）违约责任。双方需约定如果一方违反合同约定，需要承担的违约责任，如违约金的数额或计算方式等。

三、办租赁合同需要多久

在深圳办理租赁合同的时间会因多种因素而有所不同。

（一）自行办理情况

1. 如果租赁合同双方准备的材料齐全且符合要求，例如提供了有效的明、明等相关材料，到街道处的租赁管理部门办理，一般来说，从提交申请到审核通过领取租赁合同可能需要3到5个工作日。但如果遇到申请办理的高峰期，可能会延长至10个工作日左右。

2. 如果材料存在问题，需要补充或修正，办理时间会相应增加，补充材料后重新审核，整个流程可能会延长数天到数周不等。

（二）委托办理情况

如果是委托中介或者其他代理机构办理，除了正常的审核时间外，还需要考虑委托手续的办理以及与代理机构的沟通协调时间。通常可能需要1周到2周的时间，但也可能因为代理机构的效率和具体事务的复杂程度而有所不同。

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