一、租赁是不是一定要签合同

租赁不一定要签书面合同。

从法律规定来看，口头租赁协议在一定条件下也是有效的。如果租赁期限为六个月以下的，当事人可以选择订立口头租赁合同，这同样受法律保护。

然而，签书面租赁合同有诸多好处。其一，书面合同能够明确双方的权利和义务，包括租金金额、支付方式、租赁期限、维修责任等具体事项，避免日后产生争议时口说无凭。其二，在租赁期限较长或者租赁物价值较大时，书面合同可以为双方提供更可靠的保障，便于在发生纠纷时通过法律途径解决问题。例如在中，若涉及复杂的装修条款、续租条款等，书面合同可以详尽地约定，以保障双方利益。

二、人防车位租赁合同有用吗

人防车位租赁合同是有用的。

（一）合法性方面

1. 虽然人防车位的产权归国家所有，但根据相关规定，在不影响人防工程战时使用功能的前提下，平时可以用于出租等经营活动。所以只要符合这些规定的租赁合同，在合法合规性上是被认可的。

2. 这种合同明确了出租方和承租方的权利义务关系。例如，约定租金标准、租赁期限、使用范围等内容，对双方具有一定的法律约束力。

（二）权益保障方面

1. 对于承租人来说，通过租赁合同，能保障其在租赁期内对车位有合法的使用权，包括停车等正常使用需求。

2. 对出租方而言，合同能保障其收取租金等权利。

但是，租赁合同需要遵循相关的要求，比如租赁期限不能违反法律关于最长租赁期限的规定等，若合同违反相关规定，则可能部分条款无效或者合同整体无效。

三、租赁合同怎么

如果要更改商铺租赁合同上的名字，以下情况及处理方式：

（一）合同签订后但尚未履行

1. 协商更改

承租人和出租人双方协商一致，直接对合同中的承租人名字进行修改，修改后由双方签字或盖章确认。

2. 补充协议

也可以签订一份补充协议，明确原承租人将合同权利义务转让给新承租人（即新名字对应的主体），并且新承租人要得到出租人的认可，补充协议中注明原合同条款不变，仅承租人名称变更等相关事宜。

（二）合同已经履行部分

1. 转让情形

如果是承租人将商铺转让给他人（也就是名字变更背后是租赁权的转让），需要查看原租赁合同是否允许转让。若允许，按照上述协商和补充协议的方式进行，并且要对已履行的部分（如租金支付情况、租赁期间已发生的相关费用承担等）进行明确交接。

若原合同不允许转让，那需要先与出租人协商，取得出租人同意后再按上述流程操作。

2. 单纯名字变更

如仅是名字写错等情况，承租人和出租人确认事实后，通过补充协议或直接在合同上更正名字并签字盖章即可。

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