一、认定租赁合同无效事由是

租赁合同无效的事由主要有以下几方面：

一是主体不适格。若出租方或承租方不具备相应的民事行为能力，比如未成年人、精神病人等在不能独立实施民事法律行为时签订的租赁合同，可能被认定无效。

二是合同内容违法。若租赁合同违反的强制性规定，例如租赁的房屋属于未经合法审批建设的违章建筑，此类租赁合同因违反相关城乡规划等法律法规而无效；或者约定的租赁用途为非法活动，如将用于等违法经营场所，合同亦无效。

三是存在恶意串通情形。如果出租方与承租方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益而签订租赁合同，该。例如，双方为逃避债务，通过签订虚假租赁合同转移财产。

四是意思表示不真实。若一方以欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意思的情况下签订租赁合同，受损害方有权请求撤销合同，若符合法定情形，合同可被认定无效。

二、租赁合同多久有效期

租赁合同的有效期，法律并没有统一的固定时长规定，而是根据当事人的约定以及相关法律规定有所不同：

- 任意约定：当事人可自行协商确定租赁期限，短则数月，长则数年甚至更久，只要双方达成一致即可。

- 最高限制：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

- 不定期租赁：若当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的；或者租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。

总之，租赁合同的有效期通常由双方约定，但不能违反法律关于租赁期限的相关限制。

三、法律认定的租赁合同无效

租赁合同无效的认定，在法律上有明确规定，主要包括以下几种情形：

一是主体不适格。例如，出租方并非租赁物的所有权人或合法处分权人，未经授权擅自出租他人财产；或者租赁双方不具备相应的民事行为能力，如未成年人、精神病人等在不能辨认或不能完全辨认自己行为时签订的租赁合同。

二是合同内容违法。租赁合同中约定的事项违反法律法规的强制性规定，如租赁用于违法犯罪活动的场所等。

三是意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意愿的情况下签订租赁合同，受损害方有权请求认定合同无效。

四是形式不符合法律要求。法律规定某些租赁合同需采用书面形式，若未采用书面形式且无法确定租赁期限等重要事项，也可能导致合同无效。

当租赁合同被认定无效后，双方应相互返还因该合同取得的财产，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

以上是关于认定租赁合同无效事由是的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。