一、融资租赁合同如何理解

融资租赁合同是一种特殊的合同类型。

（一）概念方面

它涉及三方当事人，即出租人、承租人、出卖人。出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金。

（二）权利义务关系

1. 出租人权利义务

出租人享有租赁物的所有权。其主要义务是按照承租人的选择购买租赁物，并将租赁物交付给承租人使用。

2. 承租人权利义务

承租人有权占有、使用租赁物。承租人的主要义务是按照约定支付租金，妥善保管、使用租赁物，在租赁期间届满时，按照约定返还租赁物或者行使留购、续租等权利。

3. 出卖人权利义务

出卖人需按照合同约定向承租人交付符合要求的租赁物，并承担物的瑕疵担保等责任。

（三）特点

1. 融资与融物相结合。承租人通过这种合同，以融物的方式实现融资目的。

2. 涉及两个合同关系，即关系（出租人与出卖人之间）和租赁合同关系（出租人与承租人之间），但这两个关系在融资租赁合同中紧密相连。

二、租赁合同就是租车吗

租赁合同并不单纯指租车合同。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁物种类繁多，包括但不限于以下几种情况：

1. 不动产租赁，如。在房屋租赁中，房东将房屋提供给租户居住或使用，租户按照约定支付房租。

2. 动产租赁，租车只是动产租赁中的一种。除了汽车，还可以是机械设备、工具等动产的租赁。例如建筑租赁建筑施工设备，企业租赁办公设备等。

所以，租车合同是租赁合同的一种特殊类型，租赁合同涵盖的范围远远大于租车合同的范围。

三、怎样管理房屋租赁合同

管理房屋租赁合同可从以下方面着手：

（一）合同签订时的管理

1. 明确合同主体。确保出租方和承租方身份信息准确无误，包括姓名、号、联系方式等，这有助于日后联系与责任追究。

2. 详细约定租赁条款。租金金额、支付方式与周期要明确；租赁期限要清晰，起始与终止日期不能含糊；房屋用途也要规定好，避免承租方改变用途造成风险。

3. 对房屋状况详细描述。包括房屋内的设施设备情况，最好有清单，以明确双方交接时的状况，防止日后就设施损坏产生争议。

（二）合同履行期间的管理

1. 租金管理。按照约定及时收取租金，若承租方逾期支付，应按照合同约定追究违约责任。

2. 房屋维护。出租方有义务保证房屋适租，承租方应合理使用房屋，对于房屋的维修责任按合同约定执行。

3. 对承租方使用房屋的监督。确保承租方按照合同约定的用途使用房屋，若有违反可要求整改或。

（三）时的管理

1. 房屋交接。按照合同约定的房屋状况进行交接，核对设施设备是否完好。

2. 押金处理。若承租方无违约行为，应及时退还押金；若有违约则按照合同约定扣除相应金额。

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