一、租赁出去的房子法院能执行移交吗

租赁出去的房子，法院在特定情况下是可以执行移交的，具体分析如下：

-若租赁关系设立在法院查封之前，根据“买卖不破租赁”原则，租赁权可以对抗法院的执行移交行为。即承租人在租赁期限内有权继续占有、使用该房屋，法院一般不得强制要求承租人腾退房屋进行移交，以保障承租人的合法租赁权益。

-若租赁关系设立在法院查封之后，这种租赁行为不得对抗法院的执行行为。此时，法院有权依法对该房屋进行执行移交，承租人不能以租赁关系为由阻碍执行程序的进行，应配合法院的工作，及时腾退房屋。

-若承租人明知房屋已被法院查封仍与被执行人签订，该租赁合同无效，法院可依法执行移交房屋。总之，法院能否执行移交租赁出去的房子，需根据租赁关系设立时间及具体情况判断。

二、租赁厂房遇到征用怎么赔偿

租赁厂房遇到征用，赔偿问题需依据相关及租赁合同约定来确定。

一般来说，赔偿项目包含以下几方面：

一是搬迁费用，涵盖机器设备、物资等的拆卸、运输、安装调试等所产生的费用，确保企业能够顺利迁移至新场地。

二是临时安置费用，在寻找新厂房及过渡期间，给予一定补偿用于解决临时生产经营场所问题。

三是停产停业损失，根据厂房被征用时企业实际经营状况、停产停业期限等因素，合理计算因征用导致的经济损失。

从法律依据上，《国有土地上》对相关补偿做出规定。而在实际处理中，租赁合同的约定至关重要。若合同对征用补偿有明确条款，双方应依约执行；若没有约定，则可通过协商或法律途径解决争议。

当面临此类情况，承租人要及时收集证据，如租赁合同、生产经营资料、损失清单等，与征收部门积极沟通，争取合理补偿。若协商无果，可通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律手段维护自身合法权益。

三、租赁厂房修缮运输费怎么入账

在处理租赁厂房修缮运输费的入账问题时，需根据具体情况进行分析：

-若该修缮属于日常维修性质，运输费应计入管理费用。因为日常维修主要是为了维持厂房的正常使用状态，其相关支出属于企业的日常经营管理范畴。在入账时，借记“管理费用——修缮运输费”科目，贷记“银行存款”等相关科目。

-若修缮是对厂房进行改良，使厂房的性能、质量等有显著提高，且符合资本化条件，运输费则应计入长期待摊费用。后续在租赁期与尚可使用年限两者中较短的期间内进行摊销。入账时，借记“长期待摊费用——厂房改良支出（运输费）”科目，贷记“银行存款”等科目。

-若租赁期较短，且金额较小，为简化核算，也可将修缮运输费直接计入当期损益，即管理费用。这种处理方式符合会计核算的重要性原则，能够减少核算工作量。

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