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房租合同没有到期押金能退吗

合飞律师3周前 (04-09)普法百科2

一、房租合同没有到期押金能退吗

房租合同未到期,押金能否退还需视具体情况而定。

若明确约定,在合同未到期提前解约时押金不予退还,且该约定不违反强制性规定,那么从约定,押金通常不能退。

若租赁合同没有此类约定,且承租人不存在违约行为,比如没有损坏租赁房屋及其附属设施设备等,在与出租人协商一致的情况下,押金可以退还。

若承租人存在违约情形,如未按合同约定支付租金、擅自改变房屋用途等,给出租人造成损失,出租人有权从押金中扣除相应额后,退还剩余部分押金;若损失超过押金数额,承租人还可能需另行赔偿。

如果双方无法就押金退还事宜协商一致,承租人可通过向人民提起诉讼或向机构申请仲裁等法律途径,依据合同约定及实际履行情况,由司法或仲裁机关判定押金是否应退还以及退还的具体金额。

二、租的房子合同没到期可以退押金吗

租的房子合同没到期能否退押金,需依据具体情况判断。

首先,查看租赁合同的约定。若合同明确规定在合同未到期提前退租的情况下,押金不予退还,且该约定不违反法律法规强制性规定,那么房东依约可不退押金。

其次,若合同无此类明确约定,从公平原则及相关法律规定来看,如果承租人退租未对房屋及附属物品造成损坏,也已按约定履行其他义务,那么承租人有权要求房东退还押金。例如,承租人妥善使用房屋,未拖欠租金、等费用,房屋保持交付时的状态等,这种情况下房东应退还押金。

另外,即使合同有不退押金的约定,但如果承租人能证明提前退租存在合理理由,如房屋出现严重质量问题影响正常居住使用等,承租人可与房东协商退还押金,协商不成可通过法律途径,向法院起诉或申请调解,维护自身合法权益。

三、房子如果没租到期押金不退房租可以退吗

关于房子没租到期押金与房租的退还问题,需视具体情况而定。

首先,查看租赁合同约定。若合同明确规定,在租赁期未满提前退租,押金不予退还,房租退还条件也有相应约定,那么应依合同执行。比如约定提前退租只退剩余房租,扣除部分作为违约金,就按此处理。

其次,若合同无相关约定,从法律角度,租客提前退租构成违约。房东有权要求租客承担违约责任,但这并不必然意味着押金不能退、房租不能退。房东应合理计算租客提前退租给其造成的实际损失,若实际损失小于押金数额,多余部分押金应退还租客;而房租方面,租客实际未居住使用的期间,房东原则上应予以退还。

若双方对押金和房租退还问题存在争议,无法协商解决,租客或房东均可通过向人民法院提起诉讼等法律途径,由法院依据事实和法律规定作出公正裁决。

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