一、农村宅基地租赁建房有年限吗

农村宅基地租赁建房是有年限规定的。

从法律层面来看，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。

这一规定是基于多方面考虑。一方面，宅基地所有权归农村集体，村民只有使用权，限制租赁年限能保障集体对宅基地的有效管理和合理规划，避免因长期租赁导致宅基地资源利用失衡。另一方面，二十年的期限设置较为合理，既给予租赁双方相对稳定的合作预期，也防止长期租赁带来的不确定性和潜在纠纷。

此外，各地可能根据自身实际情况，在遵循法律规定的大框架下，制定更为细化的实施办法或政策。在进行农村宅基地租赁建房时，相关当事人务必详细了解当地规定，明确租赁期限等具体事项，以确保租赁行为合法有效，避免后续可能产生的法律风险。

二、期限最长20年怎么规避

房屋租赁期限最长20年是法律的强制性规定，旨在维护市场秩序与交易安全，原则上不能规避。不过，在合法合规框架内可采取如下举措：

一是分阶段续租。在20年租赁期届满后，双方若有继续合作意愿，可重新签订租赁合同。但需在原合同中就续租事宜提前作出明确约定，包括续租的条件、租金调整方式等，以保障双方权益。

二是灵活设置租赁架构。例如，针对长期租赁需求，在租赁房屋用于商业经营等情形下，除租赁合同外，可搭配服务协议等其他法律文件，对相关权利义务进行补充约定，从多维度满足长期使用房屋的目的，但不得实质规避20年租赁期限的规定。

需注意，任何试图通过不正当手段规避法律规定的行为，都可能导致合同部分或全部无效，引发法律风险与纠纷。当事人应严格依法行事，通过合法方式规划长屋使用安排。

三、租的房子住了六个月中介费能退吗

关于租的房子住了六个月中介费能否退还的问题，需依据具体情况判断。

首先，要看当初与中介签订的合同约定。若合同明确规定，在一定条件下如租赁期限未达特定时长等情况可退中介费，且满足相应条件，那么从合同约定角度，有要求退还中介费的依据。

其次，若中介在提供服务过程中存在违约行为，比如故意隐瞒房屋重大瑕疵、提供虚假信息等，导致租客权益受损，租客有权要求中介退还中介费，并可能要求其承担相应赔偿责任。

然而，如果合同没有相关退还中介费的约定，且中介已按约定完成了促成租赁合同成立的主要义务，没有违约情形，通常情况下，要求退还中介费较难得到支持。因为中介的服务在促成租赁关系时已基本完成，后续租客居住时长并非其必然保障事项。总之，要综合合同约定及中介服务履行情况等来确定是否能退中介费。

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