一、房屋租赁合同可以办理抵押贷款吗

房屋租赁合同本身通常不能直接办理抵押贷款。

抵押贷款一般是以特定的抵押物为基础，抵押物需具备明确的产权且能在市场上合法流转、估值等。房屋租赁合同只是一种租赁关系的书面凭证，其本身不具有价值实体，无法像房屋所有权那样作为抵押物。

不过，存在特殊情况。如果涉及的房屋产权明晰，且符合银行或其他金融机构的贷款要求，房屋所有权人可以用该房屋进行抵押贷款，而不是以租赁合同来抵押。在这种情况下，金融机构会对房屋的产权状况、价值、使用状况等多方面进行评估审核，以确定是否给予贷款以及贷款额度、期限等具体条款。

总之，单纯的房屋租赁合同不能作为抵押物办理抵押贷款，但基于租赁合同所涉及房屋的产权情况，在符合相关规定时，房屋所有权人可就房屋申请抵押贷款。

二、房屋托管会拿房子做抵押么

一般情况下，正规的房屋托管不会擅自拿托管的房子做抵押。

从法律角度分析，房屋托管通常是房屋所有权人将房屋的使用、管理等权利委托给托管方，托管方的主要职责是按照约定对房屋进行管理、维护以及合理利用，比如出租等，以实现房屋的价值并保障业主权益。

一方面，托管方未经房屋所有权人书面明确授权，是无权对房屋进行抵押的。因为房屋抵押属于对房屋所有权的重大处分行为，根据相关法律规定，处分他人财产需有合法授权。

另一方面，如果托管方擅自将房屋抵押，这种行为构成无权处分。若抵押权人在不知情的情况下善意取得抵押权，房屋所有权人有权向托管方追究违约责任，要求其赔偿因此遭受的损失；若抵押权人并非善意取得，该抵押行为则可能被认定为无效。

不过，若房屋所有权人在托管合同中明确授予托管方抵押权限，则另当别论。

三、房屋抵押后怎么卖

房屋抵押后仍可售卖，但有相应法律程序与要点需遵循：

其一，通知抵押权人。依据相关法律规定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。这能让抵押权人知晓房屋产权变动情况，以便其采取措施保障债权安全。

其二，确保价款合理。转让的价款需合理，一般参照市场价格确定。若不合理低价转让，可能损害抵押权人利益，抵押权人有权请求撤销转让行为。

其三，提前清偿债务或提存价款。转让所得价款，应提前向抵押权人清偿债务或者提存。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由继续清偿。

其四，办理相关手续。买卖双方需按正常房屋买卖流程，签订，办理房屋产权过户登记等手续。在过户过程中，要确保抵押权相关事项妥善处理，避免产生纠纷。总之，房屋抵押后并非不能卖，只要遵循法定程序，兼顾各方利益，就能顺利完成交易。

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