一、不交门面租金物业可以锁门吗

物业锁不交租金的门面门这一行为需视具体情况判断其合法性。

一方面，若或相关协议明确赋予物业在租户拖欠租金时采取一定措施的权利，且物业锁门是在合理范围内为督促租户履行租金支付义务，保障业主利益，那么在一定程度上具有合理性。比如，事先有明确书面约定，租户知晓违约后果及物业相应处置权，物业按约定操作。

另一方面，若没有相关明确约定，物业擅自锁门则可能构成侵权。门面作为租户合法租赁使用的场所，租户拥有基于租赁合同的占有和使用权。物业无故锁门，可能侵犯租户的财产权及正常经营权利，导致租户遭受经济损失。租户有权要求物业承担相应赔偿责任。

一般而言，物业最好通过合法合理途径解决，如提醒、催告租户支付租金，必要时协助业主通过法律诉讼等正规方式维权，而不应贸然锁门引发不必要纠纷。

二、不交物业有权锁门吗

物业通常无权因业主不交电费而锁门。

从法律角度分析，电费是业主与供电之间形成的供用电合同关系，业主有义务按约定向供电公司缴纳电费。而物业与业主是物业服务合同关系，物业的主要职责是提供约定的物业服务内容，如小区的环境卫生、安保、设施维护等。

锁门这一行为严重侵犯了业主对房屋的正常使用权益，属于不当行为。除非业主与物业在物业服务合同中有特别约定，且该约定不违反强制性规定，否则物业擅自锁门没有合法依据。

即便业主存在欠费情况，物业也应通过合理合法途径解决。比如，先提醒业主及时缴费；若因欠费影响小区公共设施正常运转，可通过沟通协商解决；协商不成，可考虑通过合法的调解机构或向人民提起诉讼来维护自身权益，但绝不能采取锁门这种侵犯业主权益的不当措施。

三、办理空置房后之前的怎么算

办理空置房后，之前物业费的计算需依据具体情况判定。

若物业服务合同对此有明确约定，应按照合同约定执行。通常合同可能约定在符合空置房条件下，办理相关手续后，此前物业费可按一定比例减免或依特定方式计算。

若合同未作规定，一般情况下，在房屋交付后，业主即负有缴纳物业费的义务，不论房屋是否空置。因为物业服务企业提供的服务是针对整个小区的公共区域、设施设备维护、安保、保洁等，即使房屋空置，这些服务也在正常开展，业主享受了物业服务带来的小区整体环境和秩序保障等权益，所以此前物业费通常需全额缴纳。

不过，部分地区有相关政策法规，对空置房物业费有一定优惠规定，比如允许适当降低收费标准，具体需参照当地规定。若业主与物业就此前物业费产生争议，可先友好协商；协商不成，可通过向当地物业主管部门投诉或提起诉讼等法律途径解决。

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