一、房屋共有人未签字租赁合同有效吗

房屋共有人未签字的租赁合同效力需分情况判断。

若房屋属于按份共有，部分共有人擅自出租其应有份额内房屋，在未侵害其他共有人合法权益时，租赁合同对该部分有效，对其他共有人份额部分效力待定。若其他共有人追认，合同整体有效；若不追认，其他共有人份额部分的租赁关系可能不成立。

若是共同共有，未经全体共有人同意而签订租赁合同，原则上合同效力待定。因为共同共有房屋需全体共有人一致同意才能对房屋进行处分。若事后其他共有人追认，则租赁合同有效；若未获追认，承租人若为善意，且已实际占有使用房屋，从保护交易安全和善意第三人角度，租赁合同在一定程度上有效，共有人因此遭受损失可向擅自出租的共有人主张赔偿；若承租人明知未经全体共有人同意仍签订合同，则合同可能无效。

二、没有签合同,交了一定的押金和租金,能不能退

在房屋租赁未签合同但已交押金和租金的情况下，退还情况需具体分析。

关于租金，虽然未签订书面合同，但实际交付租金并可能已入住使用房屋，已形成事实上的租赁关系。若因出租人原因，比如房屋存在重大质量问题无法正常使用等，承租人有权要求退还租金并解除租赁关系。若承租人自身原因要退租，在合理期限内通知出租人，且未给出租人造成损失的，剩余未使用期间的租金可要求退还；若给出租人造成损失，则可能需赔偿后退还部分租金。

对于押金，若未签合同中无明确约定，在租赁关系结束且房屋无损坏等违约情形时，出租人应退还押金。若房屋有损坏需要维修或有其他承租人应承担费用的情况，出租人可在押金中扣除相应款项后退还剩余部分。

总之，能否退还押金和租金要综合考虑双方实际履行情况、是否存在违约行为等因素，双方可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。

三、怎么房子租赁纠纷

仲裁房屋租赁纠纷，需依循以下步骤：

第一步，确认仲裁协议。双方需事先在租赁合同中订有仲裁条款，或者在纠纷发生后达成书面仲裁协议，明确约定将争议提交特定仲裁机构裁决。

第二步，选定仲裁机构。根据仲裁协议，选择合适的仲裁委员会。要考虑仲裁机构的专业性、声誉等因素。

第三步，提交仲裁申请。申请人应向仲裁机构提交仲裁申请书，详细说明纠纷事实、仲裁请求及所依据的理由和证据等材料。同时，按照规定缴纳仲裁费用。

第四步，仲裁庭组成。仲裁机构受理申请后，根据规则确定仲裁员组成仲裁庭。当事人可依据规则指定或委托仲裁机构指定仲裁员。

第五步，仲裁审理。仲裁庭通常会先，双方当事人需按时出席，进行陈述、举证、质证和辩论。也可能依据书面材料进行审理。

第六步，作出裁决。仲裁庭在审理后，根据事实和法律作出裁决。裁决具有终局性，对双方当事人均有约束力。若一方不履行，另一方可向申请。

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