一、租赁是出租的意思

1.出租行为，即企业将自身拥有的有形资产无偿提供于他方使用，此过程中必然伴随着经济收益的流入，而租赁行为则恰恰相反，它是指企业向他人支付租金后取得不属于自我的资产使用权，这无疑会带来相应的经济效益的流出。

2.通常而言，出租行为被视为企业的常规经营活动之一，而至于融资租赁，它实质上是一种筹集资金的手段，应当归类为融资活动。

3.出租时间一般比较短暂，限于数小时、几天或者数个星期之内，例如周末或者紧急需要时租赁车辆就是这种情况。与之相对应的是，租赁通常牵涉到更长时间的安排，比如租用车辆一整年来满足的需求就是典型的租赁案例。

4.出租物品的种类繁多，但多数偏重于普遍适用的物品，例如日常生活用品、偶尔使用的建筑机械等等，这类物品可以为大多数用户所接受。相比之下，租赁物件的选择范围更为狭窄，主要集中在那些专门用于企业生产活动的特殊设备，以及那些价格昂贵且需要长久使用的大型机械设备。

5.使用权和管理权：出租物品通常只涉及到短期租赁，因此对于这些物品的维护、保养以及管理等方面的事项，通常都是由出租人全面承担责任。而在融资租赁这种情况下，由于租赁期限较长，所以此类管理工作自然要由承租人自行负责处理。

《中华人民共和国》第七百零三条

是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零八条

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

二、租赁是按5%简易征收吗

租赁是否按5%简易征收，需区分不同情况：

1.**不动产租赁**：

-出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应额。

-出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

2.**动产租赁**：通常情况下，一般纳税人提供有形动产，适用税率为13%，不适用5%简易征收；人提供有形动产租赁服务，征收率为3%（在特定期间可能有调整），也不是5%。

可见，并非所有租赁都按5%简易征收，要依据租赁标的（动产或不动产）、纳税人身份（一般纳税人或小规模纳税人）以及取得时间等因素来综合确定具体的计税方法和征收率。

三、租赁时间最长多少年

我国租赁期最长不能超20年，超期部分无法律效力。此规定旨在维持租赁市场稳定和公平，使租户与房东权益对等。举例来说，若签30年租赁合同，前20年有效，后10年无效。需留意，租赁期满可续约，但新约仍须遵守20年限制。

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