一、不交房租赔违约金跑了算违法吗

不交房租赔违约金后跑了的行为违法。

从民事角度看，明确规定了双方权利义务，按时支付房租是承租人的基本义务。即便支付了违约金，但未经出租人同意擅自搬走，属于单方面提前终止合同，违反合同约定，损害了出租人的权益。出租人有权要求其承担违约责任，赔偿因提前解约导致的损失，包括房屋闲置期间的租金损失等。

从法律性质看，这种行为可能涉嫌侵占。承租人在租赁期间对房屋有合法占有权，但在租赁关系未依法解除时擅自离开，且未妥善处理相关事宜，可能构成对出租人房屋权益的侵害。

若出租人遇到此类情况，可先尝试与承租人沟通协商解决。若协商无果，可向提起，要求承租人承担违约责任，赔偿损失，同时可要求其返还房屋。通过法律途径维护自身合法权益，确保合同的法律效力和自身权益不受侵害。

二、不交房租的人怎么办

若遇到不交房租的人，可按以下步骤处理：

首先，查看租赁合同。合同中通常会约定租金支付方式、期限及违约责任等内容，这是处理问题的重要依据。

其次，沟通协商。尝试与租客友好交流，了解其不支付房租的原因。若是资金周转困难，可协商制定一个新的支付计划；若租客故意拖欠，明确告知其不支付房租的后果，督促其尽快履行支付义务。

若协商无果，可采取法律手段。发送书面催款通知，限定合理的支付期限，并保留好通知凭证。若租客在期限内仍未支付，可向法院提起诉讼。在诉讼过程中，提供租赁合同、催款通知、沟通记录等证据，以证明租客的违约行为。法院判决后，若租客仍不履行，可申请，通过法律强制手段保障自身权益。

三、不肯交房租怎么办

若遇到租客不肯交房租的情况，可按以下步骤处理：

首先，沟通协商。尝试与租客友好交流，了解其不支付房租的原因。可能存在一些合理因素，如经济困难或房屋存在问题等。通过协商，看是否能达成一致解决方案，比如约定延期支付或在解决房屋问题后支付。

其次，书面通知。若协商无果，可发送书面通知，明确告知租客其拖欠房租的事实，限定合理的支付期限，并说明若逾期仍不支付将面临的后果，如解除租赁合同等。书面通知应保留相关凭证。

最后，法律途径。若租客在通知期限内仍未支付房租，可依据租赁合同及相关法律规定，向法院提起诉讼。准备好租赁合同、租金支付记录、书面通知等证据，通过法律程序维护自身权益，要求租客支付拖欠房租，甚至解除租赁合同并要求其腾退房屋，同时可主张因租客违约造成的损失赔偿。

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