一、融资租赁合同如何转让

融资租赁合同的转让主要有以下要点：

（一）债权转让方面

1. 通知义务。出租人转让其在融资租赁合同项下的债权时，应当通知承租人。未通知承租人的，该转让对承租人不发生效力。

2. 遵循合同约定。如果融资租赁合同对债权转让有特殊约定，例如限制转让条款，转让方需要遵循该约定。

（二）债务转让方面

1. 取得同意。承租人转让其在融资租赁合同项下的债务时，通常需要取得出租人的同意。因为这涉及到出租人债权的实现风险等问题。

2. 新债务人的担保。出租人可能会要求新的债务人提供担保，以确保债务的履行。

（三）整体转让

1. 协商一致。如果要将融资租赁合同的权利义务整体转让，需要（出租人和承租人等相关方）协商一致，并签订转让协议。

2. 权利义务的承接。转让后，受让方需要按照原融资租赁合同的约定，承接转让方的权利和义务。

二、租赁合同能否跨年签订

租赁合同可以跨年签订。

在法律上，并没有禁止租赁合同跨年签订的规定。跨年签订的租赁合同只要符合合同成立和生效的一般要件就是有效的。

其一，合同主体要适格，即出租方和承租方具有相应的民事行为能力。比如自然人和法人符合法定年龄或具备相应资质等。其二，双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。例如双方是在自愿平等的基础上达成租赁协议。其三，合同内容不违反的强制性规定和公序良俗。只要满足这些条件，无论租赁期限是否跨年，租赁合同都是合法有效的，双方都应按照合同约定履行各自的权利和义务。

三、土地租赁合同标准

土地租赁合同通常包含以下标准内容：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号或组织机构代码等相关信息，确保双方具有签订合同的主体资格。

（二）土地信息

1. 详细描述租赁土地的位置，例如所在的行政区划、具体地址等。

2. 土地面积，精确的亩数或平方米数等。

3. 土地用途，如农业种植、工业建设或者商业经营等，且要确保该用途符合法律法规规定和土地规划。

（三）租赁期限

确定租赁开始日期和结束日期，明确租赁时长。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是固额，也可以根据一定的计算方式确定。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，同时要约定支付周期，是按年、季还是月支付。

（五）双方权利义务

1. 出租方应保证土地权属清晰，无争议，并提供土地相关的证件或证明文件复印件等。

2. 承租方应按约定用途使用土地，按时支付租金，不得擅自转租等。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

（七）争议解决

约定双方发生争议时的解决方式，如协商、或者诉讼等。

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