一、房屋租赁期间房主修房出现漏水由谁负责

房屋租赁期间房主修房出现漏水，责任划分需依据具体情况判定：

首先，若中有明确约定，对于维修责任及漏水问题处理方式有条款规定，则按照合同约定执行。比如合同约定租赁期间房屋维修由承租人负责，那么在房主修房导致漏水后，承租人可能需承担一定责任。

其次，若无合同约定，一般情况下，出租人作为房屋所有权人，有保障房屋适租的义务。房主修房过程中出现漏水，若因房主或其委托的维修人员操作不当、维修质量问题导致，房主应承担责任，负责修复漏水并赔偿承租人因此遭受的损失，如屋内物品损坏等。

再者，如果漏水是因不可归责于房主的第三人原因造成，比如楼上邻居装修破坏管道引发漏水，应由该第三人承担责任，房主在尽到通知、协助义务后通常不承担主要责任。若无法确定具体责任人，可能需通过鉴定等方式查明原因，以合理确定责任归属。

二、房屋租赁期间房东有权带人看房吗

在房屋租赁期间，房东一般情况下带人看房需得到承租人的同意。具体分析如下：

一是从合同角度看，租赁合同生效后，承租人取得了房屋在租赁期间的占有、使用等权益。房东虽为房屋所有权人，但也需尊重承租人对租赁房屋的合法权益，未经承租人同意带人看房，可能构成对承租人租赁权益的侵犯。

二是从实际影响看，带人看房可能会干扰承租人的正常生活秩序，给承租人带来不便。例如，频繁看房可能影响承租人的休息、工作等。

不过，在某些特殊情况下，房东带人看房可能具有一定合理性。比如，租赁合同中事先有相关约定，或者在租赁期限届满前的合理时间内，且房东已提前通知承租人等。

总之，一般而言房东带人看房应取得承租人同意，若未经同意擅自带人看房，给承租人造成损失的，可能需承担相应的法律责任。

三、房屋租赁期间房东要出售房子怎么添加条款

在房屋租赁期间房东要出售房子的情况下，可在租赁合同中添加以下条款：

一是“优先购买权条款”。明确约定在租赁期间，若房东出售该房屋，应提前合理时间（如30日）书面通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。同等条件主要指价格、付款方式、付款期限等交易条件相同。

二是“租赁关系延续条款”。规定即便房屋所有权发生转移，不影响租赁合同的效力，新的房屋所有权人应继续履行原租赁合同直至租赁期限届满。这也就是“买卖不破租赁”原则的具体体现，以保障承租人的居住权益。

三是“协助配合条款”。房东在出售房屋过程中，若需要承租人配合看房等合理行为，承租人应予以配合，但房东应提前通知并尽量减少对承租人正常生活的影响。

通过添加这些条款，能平衡房东的出售权与承租人的租赁权益，避免因房屋出售引发不必要的纠纷。

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