一、法院如何认定租赁合同

法院认定租赁合同主要考虑以下几方面：

（一）合同主体

1. 审查双方当事人是否具有相应的民事行为能力。比如，企业是否依法注册登记，自然人是否成年且具备正常的认知能力等。

2. 主体身份明确，能准确确定出租方与承租方。

（二）合同内容

1. 租赁物的明确性。需清晰界定租赁物的名称、数量、质量、用途等基本信息。例如，合同中房屋的具体地址、面积等。

2. 租赁期限的约定。可以是定期租赁，也应有明确的起止日期；不定期租赁则要符合相关法律规定的情形。

3. 租金条款。包括租金的数额、支付方式（如现金、转账等）、支付时间（月付、季付等）等内容。

（三）合同的形式

1. 一般情况下，租赁合同可以是书面形式、口头形式或者其他形式。但对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。

（四）双方的意思表示

合同需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等使合同效力存在瑕疵的情形。例如，一方以暴力手段强迫另一方签订租赁合同，这种合同将不被法院认定有效。

二、要办理租赁合同吗

是否需要办理租赁合同取决于多种情况。

如果是房屋租赁，从法律和实际权益保障的角度看，办理租赁合同是很有必要的。一方面，对于承租人来说，租赁合同明确了租赁期限、租金金额、支付方式等重要条款，能保障其在租赁期间合法使用房屋的权利，避免房东随意涨租或者提前解约等情况。另一方面，对于出租人而言，合同能确保租金按时收取、房屋用途符合约定、租赁结束时房屋状态符合要求等。

在商业租赁中，如租赁、写字楼等，办理租赁合同更是不可或缺。这涉及到商业经营的稳定性、装修、转租等诸多复杂问题，明确的合同条款能有效避免争议和纠纷。

然而，如果是短期、临时性的租赁且双方相互信任，可能不签订书面合同，但这种情况存在较大风险，一旦发生纠纷，很难明确双方权利义务。

三、商铺租赁合同标准样书

商铺租赁合同一般应包含以下内容：

（一）合同双方当事人信息

1. 写明出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份可明确识别。

（二）商铺基本情况

1. 详细描述商铺的具体位置，包括所在地址、门牌号等准确信息。

2. 说明商铺的面积大小，是建筑面积还是使用面积等。

（三）租赁期限

1. 明确开始租赁的日期和租赁结束的日期，精确到年月日。

（四）租金及支付方式

1. 约定租金的具体金额，可以是每月、每季度或每年的租金数额。

2. 确定租金的支付方式，如现金、银行转账等，同时规定支付的周期，是每月几号支付等。

（五）商铺的用途

1. 规定承租方租赁商铺用于何种商业活动，例如零售、餐饮等。

（六）维修与保养责任

1. 明确商铺内设施设备的维修责任由哪一方承担，是出租方负责整体维修还是根据不同设施设备区分责任。

（七）违约责任

1. 列出双方违约的情形以及相应的违约责任，例如逾期支付租金的违约金计算方式等。

（八）其他条款

1. 如合同的解除条件、争议解决方式（如选择还是诉讼）等内容。

这只是商铺租赁合同的基本框架内容，具体合同可根据实际情况进行调整和补充。

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