一、山林租赁合同注意什么

山林租赁合同需要注意以下方面：

（一）主体资格方面

1. 出租方必须对山林拥有合法的处分权，要核实其是否为山林的合法所有者或拥有合法的授权出租手续，比如集体所有的山林，是否经过集体决策同意出租。

2. 承租方应具备履行合同的能力，例如有足够的资金用于山林经营相关活动。

（二）合同条款方面

1. 明确山林的范围，包括四至界限等，可通过详细的地图、坐标等方式准确界定，避免产生边界争议。

2. 租赁期限要明确规定，且不得违反对山林租赁期限的限制规定。

3. 租金及支付方式，租金的金额、递增方式、支付的周期（如按年支付还是一次性支付等）都要清晰写明。

4. 山林用途约定，承租方只能按照合同约定的用途使用山林，如造林、林下养殖等合法用途，不得擅自改变用途。

5. 双方的权利和义务，例如出租方应保证承租方在租赁期间的正常使用权益，承租方应合理使用山林、做好森林防火、病虫害防治等义务。

6. 违约责任，明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算、擅自的赔偿责任等。

二、商场租赁合同怎么处理

处理商场租赁合同主要涉及以下几个方面：

（一）合同订立

1. 明确双方当事人的信息，包括出租方和承租方的名称、联系方式、法定代表人等。

2. 确定租赁场地的具体位置、面积、用途等基本信息，例如租赁场地是商场内的特定还是某一区域，用途是用于零售、餐饮还是其他经营活动。

3. 约定租赁期限，包括起始日期和终止日期，以及是否有续租的相关条款。

4. 租金及支付方式方面，明确租金的金额、支付周期（如月付、季付等），是否有递增条款等。

（二）合同履行

1. 承租方应按照合同约定使用场地，不得擅自改变用途或进行违法活动。

2. 出租方应保证场地符合合同约定的使用条件，如基础设施完备等。

3. 双方应按照约定的租金支付和收取方式履行义务，若有逾期，应明确违约责任。

（三）与解除

1. 若一方需要变更合同条款，如调整租金、改变租赁场地范围等，需经双方协商一致并签订书面协议。

2. 当出现法定解除情形或合同约定的解除条件时，如一方严重违约、不可抗力等，可解除合同，并明确解除后的相关事宜，如场地交接、租金清算等。

（四）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等具体方式和计算方法。

三、租赁合同大厦有效吗

仅说“租赁合同大厦”这样简单的表述很难直接判断是否有效。租赁合同的有效性需要考虑多方面因素。

（一）合同主体方面

1. 出租方需对大厦有合法的出租权利。如果出租方不是大厦的所有权人，那其必须有合法的授权等证明文件，否则合同可能无效。

2. 承租方应具有相应的民事行为能力，例如是合法成立的企业或者有完全民事行为能力的自然人。

（二）合同内容方面

1. 合同条款需符合法律法规规定，不能存在违反法律法规强制性规定的内容，像约定从事违法犯罪活动的场所租赁等情况。

2. 合同应明确租赁大厦的基本信息，如地址、面积等，还需明确租赁期限、租金及支付方式等必要条款，如果关键条款缺失且无法达成补充协议的，可能影响合同效力。

（三）合同订立程序方面

1. 如果法律规定某些租赁需要备案等手续，未办理可能不影响合同效力，但可能面临等问题。

2. 合同订立过程需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等可撤销的情形。

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