一、逾期支付房租就能解约吗怎么办

一般来说，仅逾期支付房租并不一定就能直接解约，需根据具体情况判断。

如果中有明确约定，比如约定逾期支付房租达到一定天数或金额，出租方有权，那么在满足该约定条件时，出租方可以按照约定解除合同。这种情况下，出租方应向承租方发出解除合同的通知，告知解除的事由和依据。

若租赁合同没有相关约定，根据法律规定，承租方逾期支付房租，经出租方催告后在合理期限内仍不支付的，出租方可以解除合同。这里的合理期限需要根据具体情况确定，比如租金金额大小、承租方的经济状况等。

如果出租方决定解约，要注意保留相关证据，如催告通知、承租方逾期支付的记录等。对于承租方而言，若遇到经济困难导致逾期支付，应及时与出租方沟通协商，争取达成延期支付等解决方案，避免合同被解除。

二、逾期支付房租的违约金怎么计算

逾期支付房租违约金的计算方式，通常有以下几种情况：

一是有约定从约定。若租赁合同中明确约定了逾期支付房租的违约金计算方法，比如约定按每日一定比例（如每日千分之一）支付违约金，那么就按照合同约定来计算。只要该约定不违反的强制性规定，就是有效的，双方应依约履行。

二是若合同没有约定或者约定不明确。在这种情况下，根据相关法律规定，守约方可以主张以违约造成的损失为基础计算违约金。一般来说，因逾期支付房租给出租方造成的损失，主要是资金占用的损失。通常可参照银行同期利率或者全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率来计算违约金。

此外，在司法实践中，也会综合考虑多种因素，如承租人的过错程度、出租方的实际损失、合同的履行情况等，对违约金的数额进行合理调整，以确保违约金的数额既能够弥补损失，又不至于过分高于或低于实际损失。

三、逾期没交房租可以收滞纳金吗

在租赁关系中，对于逾期没交房租是否可以收滞纳金，需要分情况来看。

一方面，如果租赁合同中有明确约定，在租客逾期支付房租的情况下，房东有权收取滞纳金，那么房东就可以按照合同约定收取。合同中通常会约定滞纳金的计算标准，比如按每日一定比例计算等，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的，租客应当按照约定支付滞纳金。

另一方面，如果租赁合同中没有关于滞纳金的相关约定，房东一般不能直接收取滞纳金。不过，房东可以要求租客承担因逾期支付房租而给自己造成的损失，比如因资金未能及时回笼产生的利息损失等。同时，房东还有权催告租客在合理期限内支付房租，若租客经催告后仍不支付，房东可以解除租赁合同。

总之，是否能收取滞纳金关键在于租赁合同是否有相关约定。

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