一、房产抵押期间租金归谁

在房产抵押期间，租金归属需依据具体情况判定。

若抵押合同未作特别约定，根据相关法律规定，抵押物的孳息（包括租金）归抵押人所有。这是因为抵押人对抵押物仍享有占有、使用和收益的权利，租金作为抵押物产生的收益，自然归抵押人。

然而，若抵押权人与抵押人在抵押合同中明确约定，房产抵押期间的租金归抵押权人所有，那么该约定具有法律效力，租金应归抵押权人。

另外，若因未能履行债务，导致抵押物被依法处置，在抵押物所有权发生转移后，租金归属将随所有权变动。从处置之时起，新的所有权人有权收取租金。

总之，房产抵押期间租金的归属主要取决于抵押合同的约定，若无约定则归抵押人，有特别约定则依约定执行，抵押物所有权转移时租金归属也相应改变。

二、房产抵押期限到期咋办

房产抵押期限到期后，有以下几种处理方式。

首先，若主债务已履行完毕，抵押双方应共同到登记机关办理抵押手续。这能确保抵押物上的抵押负担解除，恢复其完整的产权状态。

其次，若主债务尚未清偿完毕，抵押双方可以协商延长抵押期限。需重新签订抵押合同，并到登记机关办理变更登记，使抵押效力得以延续。

再者，若双方未协商延长抵押期限，而主债务仍在履行过程中，基于原抵押合同对抵押物仍享有优先受偿权。但在实践中，为保障自身权益，债权人最好与抵押人协商后续事宜，避免出现不必要的纠纷。

最后，若抵押人未经抵押权人同意，擅自处分抵押物，该处分行为可能被认定为无效。抵押权人有权要求抵押人承担违约责任，并可通过法律途径维护自身对抵押物的优先受偿权。总之，房产抵押期限到期后，抵押双方应妥善处理相关事宜，遵循法律规定和合同约定，保障各方权益。

三、房产抵押期限多少年

房产抵押期限由当事人自行约定，但不得违反法律规定。

根据相关法律规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民不予保护。这意味着房产抵押期限与主债权诉讼时效紧密相关。

一般来说，主债权诉讼时效为三年。在这三年内，抵押权人有权通过合法途径实现抵押权。

从实际操作角度，当事人可在抵押合同中明确约定抵押期限。需注意，即便约定的抵押期限届满，若主债权未过诉讼时效，抵押权依然存在。

例如，若主债权约定还款期限为五年，抵押合同约定抵押期限为三年，三年期满后，只要主债权诉讼时效未过，抵押权人仍可就抵押物主张权利。

在办理房产抵押时，建议当事人充分了解相关法律规定，谨慎约定抵押期限，以保障自身合法权益。同时，及时关注主债权诉讼时效，确保在时效内有效行使抵押权。

以上是关于房产抵押期间租金归谁的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。