一、执行房产租赁怎么办

执行房产租赁需按一定步骤进行。首先，若涉及司法执行，需持有有效的法律文书，如法院判决书、调解书等，以此向法院执行部门申请。法院受理后，会向被执行人发出执行通知，责令其在规定期限内履行交付租赁房产等义务。

若被执行人拒不履行，法院有权采取多种执行措施。一是进行财产调查，查询被执行人名下与租赁房产相关的财产状况，包括是否有其他房产、资金等。二是对租赁房产进行查封、拍卖或变卖。查封后限制被执行人对房产的处分权，之后根据评估结果，通过拍卖或变卖房产来实现申请执行人的权益。

此外，在执行过程中，要保障承租人的合法权益。若租赁关系在查封之前已合法存在，承租人有权继续使用该房产。若租赁关系是在查封之后建立，法院可根据实际情况要求承租人腾退房屋。整个执行过程需严格依照法定程序进行，确保公平公正，保障各方当事人的合法权益。

二、刚签完想反悔了可以吗

刚签完租房合同想反悔存在一定可行性，但需承担相应法律后果。

若合同中约定了反悔的条件和处理方式，应按合同条款执行。比如合同约定在一定期限内可提前解约并支付违约金，那么支付违约金后即可反悔。

若合同未约定，随意反悔属于违约行为。根据《》规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。房东有权要求租客继续履行合同，若租客拒绝，房东可要求其赔偿损失，包括寻找新租客期间的租金损失等。

不过，若存在法定可的情形，租客可反悔且无需承担违约责任。例如，房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，或者房东隐瞒房屋重大瑕疵等。

总之，刚签完租房合同反悔要谨慎，先查看合同约定，再判断是否有法定解除情形，否则可能需承担违约后果。

三、房东的妹妹签的有效吗

房东妹妹签订的租赁合同是否有效，需分情况判断。

若房东妹妹获得房东的书面授权，代理房东签订合同，且合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，该租赁合同有效。因为根据法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

若房东妹妹没有获得授权，但事后房东对该合同进行了追认，合同同样有效。追认意味着房东认可了妹妹签订合同这一行为，使其产生与自己签订合同相同的法律效果。

然而，若房东妹妹既无授权，事后房东也未追认，那么合同对房东不发生效力。此时若租客已基于合同履行了相应义务，可要求房东妹妹承担相应责任，赔偿因所遭受的损失。

此外，若租客有理由相信房东妹妹有代理权，构成的，合同依然有效。例如房东妹妹持有房东的、复印件等文件，使租客有合理信赖其有代理权限。

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