一、租赁合同的违约责任有哪些

租赁合同中，违约责任主要包括以下方面：

出租方的违约责任：

一是未按约定交付租赁物。若出租方未能依约时间、质量、数量等交付租赁物，应承担违约责任，如赔偿承租方因此遭受的损失。

二是租赁物质量瑕疵。租赁物存在危及安全或使用性能的瑕疵，出租方应负责维修、更换等；若给承租方造成损害，需承担赔偿责任。

三是擅自。无正当理由提前解除租赁合同，出租方要支付违约金，赔偿承租方因合同提前终止产生的损失。

承租方的违约责任：

一是不支付或迟延支付租金。承租方应按约定支付租金，否则需支付逾期利息；经催告仍不支付，出租方有权解除合同并要求赔偿损失。

二是不当使用租赁物。因使用不当致使租赁物损坏、灭失，承租方需承担修复或赔偿责任。

三是未经同意转租。未经出租方同意擅自转租，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失。

四是逾期返还租赁物。租赁期限届满后，承租方应及时返还，逾期返还需支付占有使用费。

二、合同纠纷是否专属管辖

房屋租赁合同纠纷属于专属管辖。依据相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖。而房屋租赁合同纠纷，本质上是围绕房屋这一不动产产生的纠纷。

房屋作为不动产，具有不可移动性，在涉及租赁相关争议时，由不动产所在地法院管辖具有多方面合理性。一方面，便于法院对房屋实际状况进行勘查、了解，更准确地查明案件事实，包括房屋的现状、使用情况等，从而作出公正的裁判。另一方面，专属管辖也有利于当事人参与诉讼，减少因异地诉讼带来的诸多不便，保障当事人的合法权益。

所以，一旦发生房屋租赁合同纠纷，当事人应向房屋所在地的人民法院提起诉讼，以确保案件得到恰当、有效的处理。

三、租赁合同未到期退房有违约金吗

租赁合同未到期退房是否有违约金，需视具体情况而定。

若租赁合同中明确约定了未到期退房的违约条款，且该条款不存在无效情形，那么租客提前退房构成违约，通常应按约定支付违约金。违约金数额以合同约定为准，若约定过高或过低，当事人可请求法院或机构适当调整。

若合同没有约定未到期退房违约金相关内容，租客提前退房也可能因违反合同约定的租赁期限条款而构成违约，房东可主张租客赔偿因提前退房造成的实际损失，如重新招租期间的租金损失等。

不过，若存在不可抗力等法定免责事由导致租客不得不提前退房，租客无需承担违约责任。比如房屋因意外事件严重损坏无法正常居住等。此外，如果经房东同意提前退房，双方达成一致变更合同，也不存在违约问题，自然无需支付违约金。

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