一、怎么判断租赁合同有没有法律效力

判断租赁合同是否具有法律效力，可从以下方面考量：

第一，合同主体是否合格。出租人和承租人应具备相应民事行为能力。比如，出租人需对租赁物有合法处分权，承租人需能独立承担，未成年人等无或签订的合同可能效力待定。

第二，意思表示是否真实。双方需真实自愿达成租赁合意，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方被欺骗或被迫签订合同，违背真实意愿，合同效力可能受影响。

第三，内容是否合法。合同条款不得违反强制性规定和公序良俗。例如，约定将违法建筑出租的；租金约定明显不合理损害一方利益且违背公平原则，也可能影响合同效力。

第四，形式是否符合要求。法律规定某些租赁合同应采用书面形式，如租赁期限较长的合同。若未按规定采用书面形式，可能影响合同效力认定。满足上述条件，租赁合同通常具有法律效力。

二、租赁合同要到社区备案吗怎么办

租赁合同并非都强制要求到社区备案。在一些地方，为加强房屋租赁管理、规范租赁市场秩序等，可能会规定特定类型或区域的租赁合同需到社区或相关部门备案。

若当地要求租赁合同到社区备案，办理流程一般如下：

首先，准备相关材料，通常包括租赁合同原件、出租人和承租人的明（如身份证等）、明等材料，具体依当地社区要求为准。

其次，前往房屋所在地的社区服务中心或指定备案窗口。将准备好的材料提交给工作人员，工作人员会对材料进行审核，检查材料是否齐全、租赁合同条款是否符合规定等。

最后，若审核通过，社区会对租赁合同进行备案登记，并可能出具备案证明。备案后，相关信息将被记录存档，以保障租赁双方的合法权益，同时便于管理房屋租赁活动。

不同地区对于租赁合同备案的规定和流程存在差异，建议租赁双方事先向当地社区或相关管理部门咨询了解具体要求，按规定办理。

三、租赁没有签的合同有效吗

租赁公司无执照所签合同的效力需具体分析。

一般而言，若无，意味着其不具备合法经营资格。但合同效力并非必然无效。若合同内容不违反法律法规的强制性规定、不存在欺诈胁迫等法定无效情形，且当事人意思表示真实，合同可能有效。

比如，虽租赁公司无执照，但合同双方对租赁事项达成一致，一方提供租赁物，另一方支付租金，且不存在其他导致合同无效的事由，那么从民事法律角度，该合同在双方之间具有拘束力，双方应按约履行义务。

不过，无执照经营本身属于违法行为，可能面临工商行政管理部门的处罚。若因无执照经营导致合同无法履行或产生纠纷，在审理时会综合考虑多种因素，如双方的过错程度等，来判定责任承担及合同的最终效力。总之，不能简单认定无执照租赁公司所签合同无效，要结合具体情况依法律规定判断。

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