一、租赁合同签了没付款生效吗

租赁合同签了没付款一般是生效的。

根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非当事人另有约定或法律、行政法规有特殊规定。通常情况下，租赁合同双方当事人签字或盖章后，合同即成立。付款与否并非合同生效的必要条件。

在租赁合同里，支付租金是承租方的主要合同义务，而合同生效后，未付款并不影响合同效力，只是承租方构成违约。出租方有权依据合同约定要求承租方支付租金，并承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

不过，若合同中明确约定以付款作为合同生效条件，那么没付款合同就未生效。此时，双方权利义务不受该合同约束。

总之，判断签了未付款的租赁合同是否生效，关键看合同有无相关约定以及是否符合法律规定的生效要件。未付款虽可能不影响合同生效，但会引发违约责任问题。

二、租赁合同刚签订,没有入住,能解除吗

租赁合同刚签订但未入住，一般情况下是可以解除的，但要视具体情况而定。

若合同中约定了特定解除条件，当符合该条件时，可依据约定。比如合同约定在入住前租客有权解除，那么租客就能按此约定解除。

若没有约定解除条件，租客单方面要求解除，需与房东协商。若房东同意，双方达成一致即可解除合同。若房东不同意，租客强行解除则构成违约。根据《》规定，违约方要承担违约责任，如支付违约金、赔偿房东损失等。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

如果存在法定解除情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的，租客也可解除合同且无需承担违约责任。

三、提前解除租赁合同承租方要赔出租方钱吗

提前解除商铺租赁合同，承租方是否要赔出租方钱，需视具体情况而定。

若租赁合同中明确约定了提前解约的赔偿条款，承租方提前解约构成违约，应按照合同约定向出租方支付赔偿。例如合同约定提前解约需支付一额违约金或剩余租期租金的一定比例等，此时承租方需依约赔偿。

若合同未约定提前解约赔偿条款，但提前解约给出租方造成了损失，如闲置期租金损失、重新招租费用等，出租方有权要求承租方赔偿实际损失。

不过，若存在法定或约定的免责情形，承租方无需赔偿。比如因不可抗力导致合同无法继续履行，像自然灾害、政府征收等原因，使商铺无法正常使用，承租方提前解约不应承担赔偿责任。再如，出租方严重违约在先，未按合同约定提供符合使用条件的商铺，承租方为维护自身权益提前解约，也无需赔偿。

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