一、执行的房子有租赁,法院应当注意什么

法院执行有租赁关系的房子时，需注意以下方面：

1.**审查租赁关系真实性**：法院要仔细核实的真实性，防止被执行人与案外人恶意串通，以虚假租赁对抗执行。可通过审查合同签订时间、租金支付方式、租赁物交付情况等，结合相关证言、转账记录等证据综合判断。

2.**确定租赁权设立时间**：依据法律规定，若租赁权先于执行债权设立，租赁关系不受执行影响，承租人可继续占有使用房屋；若租赁权后于执行债权设立，法院可除去租赁关系后再进行执行。

3.**保障承租人合法权益**：即便除去租赁关系，法院也应保障承租人的合法权益。比如，提前合理期限通知承租人，使其有时间寻找新的住所或处理相关事宜。

4.**遵循法定程序**：法院执行时必须严格依照法定程序进行，包括公告、评估、拍卖等环节。在执行过程中，要保障各方当事人的知情权和参与权，确保执行活动公开、公正、合法。

二、签订后房东不租算违约吗

租房合同签订后房东不租通常算违约。

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。房东和租客签订租房合同，意味着双方达成了具有法律效力的协议，明确了各自的权利和义务。在合同有效期间，房东应按约定将房屋交付给租客使用。若房东不租，其行为违反了合同约定，构成违约。

当房东违约时，租客可采取相应措施维护自身权益。一是要求房东继续履行合同，即按照合同约定将给租客。二是若租客不愿继续租赁，可要求房东承担违约责任。违约责任的承担方式一般在合同中有明确约定，常见的是房东向租客支付违约金，以弥补租客可能遭受的损失，如寻找新住所产生的额外费用等。

总之，租房合同签订后房东不租构成违约，租客有权依法追究房东责任。

三、如果房子租赁法院能执行吗

法院能否执行房子租赁相关事项，需分情况判断。

若涉及租赁合同纠纷，法院作出判决后，当一方拒不履行生效判决确定的义务时，另一方可以申请。比如，房东起诉租客支付拖欠租金，法院判决租客支付，租客不履行，房东可申请法院强制执行租客财产以支付租金。

在执行过程中，法院有多种执行措施。若租客占有房屋但不支付租金且经判决后仍不搬离，法院可强制其腾退房屋；若房东违反合同约定提前收回房屋且不承担违约责任，法院也可执行房东的财产用于赔偿租客损失。

不过，法院执行需遵循法定程序和相关法律规定，保障各方合法权益。同时，存在一些特殊情况可能影响执行，如房屋存在其他合法租赁关系、房屋被抵押等。所以，具体到每个案件能否执行以及如何执行，要结合实际情况和法院判决确定。

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