一、租赁合同哪里管辖

租赁合同的管辖法院按照以下规则确定：

（一）如果双方在租赁合同中有约定管辖法院，且该约定符合法律规定（比如约定的是与合同有实际联系的地点的法院，像被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等），则按照约定确定管辖法院。

（二）如果双方没有约定管辖法院，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于租赁合同的合同履行地，如果合同有明确约定租赁物使用地的，以租赁物使用地为合同履行地；没有约定租赁物使用地的，由租赁物交付地为合同履行地。

所以，在确定租赁合同的管辖时，要先看双方是否有约定，没有约定的情况下再依据法定的被告住所地或者合同履行地来确定管辖法院。

二、租赁合同怎样订

订立租赁合同，需注意以下几点：

（一）明确合同主体

要写清楚出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、号或统一社会信用代码等信息，确保双方身份明确。

（二）租赁物详情

1. 详细描述租赁物的名称、规格、数量、质量等情况。例如租赁房屋要写明房屋的具体地址、面积、户型等。

2. 明确租赁物的用途，确保承租方按照约定用途使用租赁物。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始和结束的日期，精确到日。

2. 若有续租、提前解约等情况的约定，也要明确列出相关条款。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是固额或者按照一定标准计算。

2. 约定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的周期，是按月、季度还是年度支付。

（五）维修责任

1. 确定租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，如正常损耗由出租方负责，承租方人为损坏由承租方负责等。

（六）违约责任

明确双方违约时应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。

（七）其他条款

如是否可以转租、租赁物的附属设施设备的使用等条款，也应在合同中明确约定。

三、怎样合同

订立房屋租赁合同，需注意以下要点：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别且能有效联系。

（二）房屋基本情况

1. 详细写明房屋的具体地址、面积、户型结构等。

2. 明确房屋的用途，如居住、商用等，避免因用途改变引发纠纷。

（三）租赁期限

1. 确定租赁的起止日期，包括具体年月日。

2. 若有续租意向或特殊约定，也应在合同中注明。

（四）租金及押金

1. 明确租金的金额、支付方式（如现金、银行转账等）和支付周期（月付、季付等）。

2. 规定押金的数额、退还条件，通常押金用于保障房屋设施完好和租金按时支付。

（五）房屋维护与维修

1. 明确出租方和承租方关于房屋维护和维修的责任范围，如日常损耗、大型设施维修等。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方提前解约、出租方未按时提供房屋等。

2. 针对不同违约情形规定相应的违约责任，如违约金的支付等。

（七）其他条款

可包含争议解决方式（如协商、诉讼等）等其他需要约定的事项。

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