一、房屋租赁合同如遇拆迁怎么办理

在房屋租赁合同履行期间如遇拆迁，通常可按以下方式处理：

一是查看约定。若合同中对拆迁情形有明确约定，比如约定遇到拆迁时双方权利义务、租金调整、条件等，应按合同约定执行。

二是若合同无约定，根据相关法律规定，因拆迁导致房屋无法继续使用的，一般可解除租赁合同。出租人应提前通知承租人拆迁事宜，并给予承租人合理的搬迁时间。

三是关于拆迁补偿，一般拆迁补偿款归房屋所有权人，但对于承租人因拆迁造成的停产停业损失、搬迁费用等合理损失，承租人有权要求合理补偿。若承租人与拆迁部门、出租人就补偿问题无法协商一致，承租人可通过协商、调解或诉讼等途径解决。

四是在搬迁过程中，承租人应注意妥善保管自身财物，避免造成不必要的损失。同时，要及时与出租人沟通，确保自身合法权益得到保障。

二、房屋租赁合同如遇拆迁怎么办

房屋租赁合同履行期间遇拆迁，需按以下要点处理：

首先，查看租赁合同约定。若合同对拆迁事宜有明确约定，如拆迁补偿分配、合同解除条件等，双方应依约履行。比如约定拆迁时承租人可获一定装修补偿，则按此执行。

其次，关于拆迁补偿分配。房屋价值补偿归房屋所有权人；因拆迁导致承租人停产停业损失、搬迁费用等补偿，应给予承租人。停产停业损失通常根据承租人实际经营状况、经营期限等确定；搬迁费用按实际支出计算。

再者，合同解除问题。拆迁致使房屋无法继续使用，租赁合同目的无法实现，双方可解除合同。解除合同后，尚未履行部分不再履行，已履行部分按公平原则处理，如退还剩余租金等。

最后，若双方就拆迁补偿、合同解除等产生争议，可先协商解决；协商不成，任何一方有权通过，由依据事实和法律作出公正裁决。

三、房屋租赁合同拆迁怎么提前协商

在房屋租赁合同期间遇到拆迁情况，可按以下方式提前协商：

其一，及时通知。出租方应在得知拆迁信息后，尽快以书面形式通知承租方，明确告知拆迁的大致时间、相关安排等，让承租方有足够时间准备。

其二，协商补偿问题。双方应就拆迁可能给承租方带来的损失，如装修损失、搬迁费用、停产停业损失等进行协商。若租赁合同中有相关约定，按约定执行；若无约定，可根据实际情况合理分担。比如，对于承租方的装修投入，可根据剩余租赁期限等因素协商补偿金额。

其三，租赁期限调整。若因拆迁导致房屋无法继续租赁，双方应协商调整租赁期限，可提前终止合同，并确定终止日期。同时，对租金的退还或结算等问题也需明确。

其四，安置方案。若有合适的屋可供继续租赁，双方可协商是否愿意继续租赁安置房屋，以及相关租赁条件等。

通过以上协商，尽量减少拆迁给双方带来的不利影响，保障各自合法权益。

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