离婚时未还清贷款的房屋怎么办？如何合法保障自身权益？
原创文章内容：
在现代社会中,婚姻关系的破裂已不再是一个鲜见的话题，当夫妻双方决定走向“和平分手”时，财产分割往往成为最棘手的问题之一，特别是在涉及房产的情况下，如果这套房子还有未还清的贷款，该如何处理呢？这不仅关乎法律层面的操作，更涉及到双方实际利益的平衡。
我们需要明确的是,在我国现行法律体系下，离婚后对未还清贷款的房屋进行分割，主要依据《民法典》的相关规定以及双方协商的结果来解决，以下几种常见情况可以帮助大家理清思路：
婚前一方购买、婚后共同还贷的房屋
如果房屋是一方在婚前以个人名义购买，并办理了按揭贷款，但婚后用夫妻共同财产偿还贷款，那么根据法律规定，房屋本身应归属于婚前购房的一方，但另一方有权要求补偿其参与还贷的部分及增值部分，换句话说，这部分资金属于夫妻共同财产，必须按照公平原则进行分配。婚后共同购买并共同还贷的房屋
假如房屋是夫妻双方婚后共同出资购买，并且签订了共同还款协议，那么这套房子就属于夫妻共同财产，无论哪一方取得房屋的所有权，都需要向另一方支付相应的折价款，未还清的贷款也由获得房屋的一方继续承担。特殊情况下的解决方案
在某些特殊情况下（例如一方经济能力较弱或无力独自承担剩余贷款），可以考虑将房屋出售，所得款项用于偿还银行贷款后，剩余部分再由夫妻双方按比例分配，这种方式虽然简单直接，但也可能带来一定的心理和时间成本。
需要注意的是,无论是选择保留房屋还是出售变现，都应当通过合法途径完成相关手续，变更贷款人信息需要征得银行同意；而如果涉及抵押登记，则需确保解除抵押后再办理产权转移等流程。
建议参考：
对于正在面临类似问题的朋友,我们有以下几点实用建议供您参考：
提前沟通与协商
离婚毕竟是人生中的重大事件，与其让矛盾升级，不如尽早坐下来心平气和地讨论财产分割方案，毕竟，清晰明了的约定可以避免后续不必要的纠纷。咨询专业律师
如果双方无法达成一致意见，或者存在复杂因素（如隐匿财产、债务争议等），请务必寻求专业律师的帮助，他们可以根据您的具体情况提供量身定制的解决方案。关注细节条款
不论是签订协议还是提交法院裁决，都不要忽视合同中的细节条款，特别是关于贷款偿还责任、违约后果等方面的约定，一定要写清楚，以免日后引发争执。
相关法条：
根据《中华人民共和国民法典》第1062条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”
《民法典》第1087条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。”
小编总结：
面对离婚时未还清贷款的房屋问题,最重要的是保持冷静，理性对待每一步决策，通过充分了解法律法规，结合自身实际情况制定合理方案，才能最大限度地保护自己的合法权益，无论最终结果如何，妥善处理这些问题不仅是对自己负责，也是对彼此未来生活的一种尊重，希望今天的分享能够为大家带来启发，祝每位读者都能顺利度过人生的每一次转折点！
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