一、企业房屋租赁合同需要注意什么

企业房屋租赁合同需注意以下几点：

一是明确租赁双方的主体信息，包括企业名称、法定代表人等，确保合同主体的合法性与真实性，避免后续出现纠纷时难以确定责任方。

二是详细约定租赁房屋的具体情况，如房屋地址、面积、用途等，防止因房屋描述不清而引发争议。同时要注明房屋的附属设施及相关设备的状况与维修责任。

三是租金及支付方式要明确，包括租金金额、支付周期、支付方式等，防止因租金问题产生矛盾。还应约定逾期支付租金的违约责任。

四是租赁期限要清晰，起止时间务必准确，避免因租赁期限不明确导致租赁关系的不稳定。同时，要约定在租赁期满后，企业是否有优先续租的权利等相关事宜。

五是违约责任要具体，对于双方可能出现的违约行为及相应的赔偿责任应明确规定，以保障合同的履行和双方的合法权益。

二、房屋租赁未到期被退房怎么赔偿

若房屋租赁未到期被退房，赔偿事宜需根据具体合同约定及相关法律规定来确定。一般来说，房东无正当理由提前，租客有权要求房东继续履行合同或者要求房东赔偿其因提前退房所遭受的损失，包括已支付但未到期的租金、寻找替代房屋所产生的费用（如中介费等）、搬家费用等。租客也可以要求房东按照合同约定支付违约金。如果合同中未明确约定违约金的数额或计算方式，通常以租客实际遭受的损失为依据进行赔偿。但如果是租客自身原因导致提前退房，如违反合同约定、擅自改变房屋用途等，房东有权扣除相应的押金或要求租客赔偿损失，具体情况需视合同及实际情况而定。

三、什么样的可以签房屋租赁合同

一般来说，依法设立、具备相应民事行为能力和经营资格的公司可以签订房屋租赁合同。

首先，公司应是合法注册成立的主体，拥有有效的等相关证件，以证明其具备从事经营活动的合法身份。

其次，公司应具有实际的经营场所需求，且该需求是用于公司的正常经营活动，如办公、仓储等。

再者，公司的法定代表人或经授权的代理人应具备签订合同的权限，能够代表公司作出具有法律约束力的意思表示。

同时，公司在签订房屋租赁合同前，应充分了解房屋的相关情况，包括房屋的产权状况、租赁用途是否符合规定、房屋是否存在抵押等限制条件等。若公司存在不良信用记录或违法经营行为等，可能会影响其签订房屋租赁合同的能力和合同的履行。总之，只有符合相关法律规定和具备相应条件的公司，才可以签订房屋租赁合同。

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